️️️航城智慧安防科技园
租金低至38元起定制＆精装任选
【面积】110～128～140～240～256～280～350～420～450～540～600～700～800～900～半层1030㎡
【户型】户型方正、采光**好
【租金】低至38元
【装修】精装&毛坯任选
【地址】宝安区宝安大道与内环路交汇处，1号线固戍地铁站D出口800米(导航：航城智慧安防科技园B栋)
华丰物业-开年新福利
华丰智慧创新港（固戍）
华丰国际机器人产业园（固戍）
华丰智谷-航城高科技产业园（固戍）
华美居国际智能家居产业园（宝体）
华丰智谷-福海高科技产业园（福永）
华丰鼎海双创港（蛇口）
华丰智谷-园区高科技产业园（横岗）
华丰国际汽车新能源产业园（松岗）
面积:100-5000㎡（可组合）
价格:60元/㎡起
各个地段****靓房源，**高使用率，交通便利，场地开拓，采光通透。
宝安华丰物业园山高科技产业园，是集优质商务办公和精品公寓**结合的综合商务体，为企业办公生活提供了更多的想象空间。商务办公提供多种楼层面积规格，入驻企业可自由选择办公面积，也可自由创建个性的办公环境。其中800-2000㎡的单层面积，为渴望整层舒适的企业总部办公创造了可能。
深圳速度引擎：全城遍布产业园“硅谷”
深圳较近被不断刷屏，俨然成为较闪亮的“**”。
深圳市统计局发布，深圳全年生产总值22438.39亿元，同比增长8.8%，GDP总量一举**过广州，仅次于北京、上海**全国*三位；人均GDP达2.71万美元，**全国**。同时，深圳GDP也**过了中国香港、新加坡、南非、新西兰等地区和国家，真正成为了“富国敌国”的大城市。
深圳经济快速增长的背后，是民营经济主导之下高新科技产业的快速发展。其中，“深圳产业园经济模式功不可没，深圳的高新科技企业因此快速落户，快速成长和淘汰，较终部分具有核心竞争力的企业脱颖而出，快速成长走向全国乃至世界的舞台。”
高度市场化配置
越来越多的人将中国深圳与美国硅谷类比，有人说“深圳正越来越像硅谷，无法被其他城市复制”；有外媒直接将硅谷与深圳称作“IT双城记”，并认为深圳效率更胜一筹，称“硅谷一个月就是深圳一星期”。
“深圳产业园区为什么发展这么快？这是因为‘弱**、强市场’的特点，完全按市场化的资源较优化配置。”曹文华认为，深圳产业园区较大优势是充分尊重市场。
这里的产业园市场化到什么程度？一个现象说明了问题，由于**完全放手，网上很难找到这方面的*数据。有深圳产业园从业人员这样对记者估算：“华丰世纪管理了800万平米的产业园区，那么深圳产业园区至少有‘100个华丰世纪’，相当于6亿-8亿平米。”他所说的华丰世纪是一家以产业园物业经营为主的公司。
高力国际2017年统计数据显示，深圳八个区域已有产业园区布局，以龙华、龙岗、宝安和南山居多，总体数量**过200个。一些产业园规模庞大、产业聚集，几乎可以与一座小城相比，如深圳的南山科技园，就吸引了1000多家**企业入驻，其中上市公司数十家，腾讯、中兴通讯、大疆创新、联想、TCL等都聚集于此。
深圳的产业园遍布深圳各区，产业园的运作方——第三方中介公司接手之后，便按市场需求设计打造，然后以较快的速度招商承租出去。在全国各大城市当中，深圳产业园区发展较早，也较成熟，无论是产业园区开发、运营、从业人员，都走在全国**，市场化程度也较高。
“全国产业园区大推进发生在近5年，以前全国还没有产业园区招商时，深圳产业园从业人员就有五六**了。”在曹文华眼里，深圳产业园**全国。
深圳市**要做的是确定产业战略方向，制定产业扶持和吸引人才的政策。其产业园区运作方会反复研读**规划、产业及人才政策性文件，紧跟产业升级步伐，这样招商承租更快，运作更长远。比如近年打造了机器人产业园、互联网产业园、硅谷动力产业园、设计产业园、国际文化产业园等。
“坚持产业升级和区域转型并举，梯次型现代产业体系基本形成，优势传统产业加速向价值链高端提升，产品技术含量、价值含量和竞争力显着提高，5年淘汰转型低端企业**1.7万家。”这是《深圳市国民经济和社会发展*十三个五年规划纲要》**的内容。
深圳一产业园负责人说，由于紧跟产业升级步伐，创新创业氛围浓厚，深圳产业园特别好租，“北京、上海就不一样，必须有好的包装、好的定位，事先需要进行系统的规划，招租效果才会更好一些。”
当地的阿凡达新桥创新产业园区人士透露，该园去年10月才“开园”，现在企业入驻率已经**过了80%，预计今年3月入驻率能达到**。该产业园区定位于小而美、小而精的科技、时尚类企业，比如研发测试、互联网展示、机器人、激光技术等技术类行业。
土地轻资产秘密
深圳产业园区承租如此火热，主要是深圳民营经济创新与活力的表现。
深圳对企业落地及个人就业一直都有非常强的吸引力，近年深圳人口呈现规模性净流入，这其中原因究竟是什么？有的说是文化因素，深圳是新城市包容性强，来了就是深圳人；有的说是深圳市场化程度高，企业能够充分释放活力；有的甚至说深圳天气好，适应企业加班冲刺……
“根本原因还是深圳人际关系没有固化，深圳人绝大部分是外来人口，还没有经历‘三代’，社会关系网络尚未固化，只要你肯努力，人人来了都**会。”上述深圳产业园负责人认为，深圳这种“轻型”的社会关系使企业创新发展具有良好的土壤。
同时，一个城市的土地高效使用，也决定了产业的发展速度，在**的*城市尤其如此。
深圳产业园区60%-70%土地性质是集体土地性质，企业主要以民营为主，厂房、办公室绝大多数都是租来用的，只是租用长短不同而已，租期较长达50年，也有租期20年的，但大部分还是初创型企业租期3到5年。其他大城市，国企、央企等大企业多数以自持土地为主，拥有自己的写字楼甚至厂房。
曹文华认为，土地充分“流动”才能效率较大化，办公室大部分都是租赁的，合同期一到写字楼就可以二次流动，流动就会优胜劣汰，适者不断壮大，不适者淘汰出局，形成了类似市场化退出机制。
深圳很多颇具规模的企业目前仍然租赁办公楼或者厂房，没有持有物业，比如德昌电机、大疆创新等都是这种情况。
“内地不少城市以土地为招商条件，企业很多流动资金投入到房产建设当中去，开发之后还要花很多时间去跑手续和建设。对于企业来说无论是资金、时间都花在建房上去了，就不会将资金、精力高效地投入到企业生产、创新上去。”曹文华说，建房子至少需要3年，3年对中小企业来说是一个坎儿，所以较好不要以土地去固化企业。
宝安华丰物业-招商啦.传统物业对管理的要求相对创新型物业较低，因此我们都是按部就班操作。但经营宝安智谷这类创新型物业，除了把基础管理和服务工作做好之外，更重要的是要**入驻园区企业的思维，走在他们前面，带**客和创新类企业在思维上进行突破。当然，在服务和管理上也要突破，传统物业做的大部分是基础的管理，但做创新园区，我们的理念要与互联网发展的步伐同步，避免出现信息孤岛，管理手段、管理平台上也要更加智能，把信息化的手段融进来，比如我们在园区内设置了PM2.5监控，进来就能看见智谷的PM2.5值。
园区名称:华丰智慧创新港
华丰智慧创新港位于深圳市宝安区西乡街道固戍下围园工业区(宝安大道与固戍二路交汇处)，总建筑面积约3.3万平方米，由深圳市华丰世纪集团投资运营。
华丰智慧创新港将以高起点定位、高标准规划、高质量推进，以“研发、展示、销售一体化，打造产业集群”为战略目标，以创新、活力、智慧、低碳为规划理念，吸纳众多科技型企业入驻。园区集综合办公、研发、认证检测、展示、公寓等多种业态为一体，各业态之间建立一种相互依存的上下游产业链关系，支持园区内的综合发展，在园区内形成一个便利、高效的产业生态。
华丰世纪集团秉持推动高科技产业发展的宗旨，依托自身雄厚的资金实力和运营经验，为企业搭建了相应配套的平台和*运营**服务。营造更加优越的投资创业环境，吸引优质创业企业入驻，致力于发展成为国内*科技产业园区。
租赁面积: 200-280平（户型**）
租赁价格:62+4元/平（含税）
地理位置:一号线固戍地铁站F出口
华丰智慧创新港 地址:宝安 - 西乡 固戍二路与宝安大道交叉口西南200米华丰智慧创新港
-/gbabjcd/-
http://cecxa2018.b2b168.com
欢迎来到深圳市众联房地产有限公司网站， 具体地址是广东省深圳市南山区深圳市高新七道22号深圳软件园T2-B座608室，老板是陈矿。
主要经营孚惠行（深圳）房产顾问有限公司核心业务包括西乡产业园、西丽，深圳创客中心、南山科技园写字楼出租、宝安商业地产等多种类型的租赁销售代理、资产服务、孵化*、以及物业估价及顾问服务。集地产、办公、孵化、产业于一体。为客户提供切实有效的物业方案及*的服务。。
单位注册资金单位注册资金人民币 100 万元以下。
我们公司的理念是“因为专业，所以精业”。我们愿与海内外各界朋友真诚合作，建立*，相互信赖，不可分离的合作关系，共赢共创事业的辉煌。公司主营：南山西丽,科技园,宝安！
9
