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国内商业业态分类大概有哪些分类？！
国内商业业态目前分为8种形式：
1、百货店，及百货商店
2、**级市场，亦称“自选商店”，英语“大型的自助式贩卖综合市场”的简称；
3、大型综合超市，品种齐全，满足顾客一次性购齐；
4、便利店，采取自选式购物方式的小型零售店或网上商店；
5、专业市场(主题商城)，
6、专卖店，专门经营某一年龄段或者某一类型的商品专卖店；
7、购物中心，一定区域内有计划地集结在一起的大型综合性商业网点群；
8、仓储式商场，一种带有批发性质的批售式商店，又称为仓储式商场或货仓式商场。
商业业态也被称作“零售业态”，是指零售业的经营形态或销售形式。同时也是零售业长期演化和革命性变革的结果。根据经营活动中不同要素，例如选址、规模、店铺设施、商品策略和价格策略、销售技术手段以及提供附加服务等的不同组合，来区别不同的业态。
由不同的经营形态和销售形式构成各种零售业态（即商业业态）。
商铺分割总结
1、近深与开间的比例要协调；
2、主通道与次通道的规划，在主要通道尽可能看到更多的商铺；
3、人流导向；
4、死角的处理；
5、尽可能的把使用率提高，卫生间、通道的宽度、公共休闲地带等的规划；
6、购物者的消费习惯、消费者心理、人流走向习惯；
7、柱网的处理，柱子尽可能不要放在铺位中间；
8、不影响消防合格的要求；
9、按照业态划分，服装、音响店需要的开间小、近深长。餐饮开间适当大点，近深也长；
10、分割的形状尽量方正、不要异形。

主要商业业态的特点及选址要求
根据国内贸易局1998年6月5日发布的关于商业业态分类指导意见：商业业态包括百货店、**级市场、大型综合超市、便利店、专业市场(主题商城)、专卖店、购物中心和仓储式商场等8种形式。其分类依据是零售业的选址、规模、目标顾客、商品结构、店堂设施、经营方式、服务功能等。各主要业态选址和经营特征如下：
·百货店
百货店是指在一个大建筑物内，根据不同商品部门设销售区,开展进货、管理、运营，满足顾客对时尚商品多样化选择需求的零售业态。
·
o 选址在城市繁华区、交通要道。
o 店面规模大，营业面积在5000平方米以上。
o商品结构以经营男装、女装、儿童服装、服饰、衣料、家庭用品为主，种类齐全、少批量、高毛利。
o 商店设施豪华、店堂典雅、明快。
o 采取柜台销售与自选(开架)销售相结合方式。
o 采取定价销售,可以退货。
o 服务功能齐全。
·**级市场
**级市场指采取自选销售方式、以销售食品、生鲜食品、副食品和生活用品为主，满足顾客每日生活需求的零售业态。
·
o 选在居民区、交通要道、商业区。
o 以居民为主要销售对象，10分钟左右可到达。
o 商店营业面积在1000平方米左右。
o 商品构成以购买频率高的商品为主。
o 采取自选销售方式,出入口分设,结算由设在出口处的收银机统一进行。
o 营业时间每天不低于11小时。
o 有一定面积的停车场地。
·大型综合超市
大型综合超市是指采取自选销售方式，以销售大众化实用品为主，满足顾客一次性购足需求的零售业态。
·
o 选址在城乡结合部、住宅区、交通要道。
o 商店营业面积2500平方米以上。
o 商品构成为衣、食、用品齐全,重视本企业的品牌开发。
o 采取自选销售方式。
o 设与商店营业面积相适应的停车场。
·便利店
便利店是满足顾客便利性需求为主要的目的的零售业态。
·
o 选址在居民住宅区、主干线公路边，以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企业事业所在地。
o 商店营业面积在100平方米左右，营业面积利用率高。
o 居民徒步购物5-7分钟可到达，80%的顾客为有目的的购买。
o商品结构以速成食品、饮料、小百货为主，有即时消费性、小容量、应急性等特点。
o 营业时间长，一般在10小时以上，甚至24小时，终年无休日。
o 以开架自选货为主，结算在收银机处统一进行。
·购物中心
购物中心指企业有计划地开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的集合体。
·
o 由发起者有计划地开设、布局统一规划,店铺独立经营。
o 选址为中心商业区或城乡结合部的交通要道。
o 内部结构由百货店或**级市场作为核心店,与各类专业店、专卖店、快餐店等组合构成。
o 设施豪华、店堂典雅、宽敞明亮,实行卖场租赁制。
o 核心店的面积一般不**过购物中心面积的80%。
o 服务功能齐全,集零售、餐饮、娱乐为一体。
o 根据销售面积,设相应规模的停车场。
·仓储式商场
仓储式商场指以经营生活资料为主的，储销一体、低价销售、提供有限服务的零售业态。其中有的采取会员制形式，只为会员服务。
· 在城乡结合部、交通要道。
· 商店营业面积大，一般为10000平方米左右。
· 目标顾客以中小零售商、餐饮店、集团购买和有交通工具的消费者为主。
·商品结构主要以食品(有一部分生鲜商品)、家庭用品、体育用品、服装衣料、文具、家用电器、汽车用品、室内用品等为主。
· 店堂设施简朴、实用。
· 采取仓储式陈列。
· 开展自选式的销售。
· 设有较大规模的停车场。
从选址、规模、目标顾客、商品结构、店堂设施、经营方式、服务功能等因素开发商基本对拟开发的商业地产有定性的判断，该物业打算做什么即终端市场可测量、经济效益可支撑、差异化的竞争策略。
三、商业理想地址的要素分析
·具有未来持续经营力
店铺选址是一项长期投资，当外部环境发生变化时，其他经营因素都可随之进行相应调整，以适应外部环境的变化。而店址一经确定就难以变动。因此，商业在选址时必须具有发展的眼光，不仅要研究现状，还要正确的预测未来，如交通条件在改善、周这的竞争日渐激烈都是商业选择要考虑的。
·存在规模性的目标客户群
任何商业都应把满足顾客需求作为其宗旨。每一个网点都应有一定规模的目标顾客，这是保证其经营达到一定规模的重要条件。但是对于任何一个店铺来说，它的目标顾客群都是经常会发生变化的。**规划、交通变革等都能导致顾客群的增加或减少，而这也成为预测未来顾客群的一个重要依据。如新建车站、码头、地铁出口、旅游景点、公共指示设施等均能增加消费者群。因此在进行未来消费者群的测定时，必须考虑到这些外部环境的变化。
同时，选址前要了解其商圈范围内的中心圈、次级圈和边缘圈内各自居民或特定目标公众的数量和收入程度、职业分布、消费特点与偏好，通过对这些情况的了解，可以对顾客的数量和质量有个较为准确的认识。一个选址优良的店铺必然拥有一批稳定的目标顾客，这就要求在其商圈范围内拥有足够多的户数和人口数。许多店铺设在有较强购买力，人口密度大的地区，其中一个重要原因，就是为了保证周围有持续旺盛的购买力。
·保证进出道路的畅通
道路的畅通不仅影响商品的安全性，而且影响商品的运达时间和运输费用。一般来说，要求与店铺有关的街道交通方便、道路宽阔、车辆进出自由，且店铺附近较好有车站。因为网点设在几个车站的交汇点附近，往往能吸引大量顾客前往进行购物。另外，店铺前拥有一个大的停车场，往往可以吸引远距离的顾客，扩大自己的商圈范围，特别是对于大型综合超市或仓储式商场而言尤为重要。

商铺的投资价值主要是看商铺本身的价值，以下参考：
**、首先我们要知道商铺本身的性质，也就是说这个商铺具体情况，比如商铺是步行街的延街店面，或者是商场中的店面，另外商铺是不是主干道有隔离带的店面，以及商铺在广场区域店面，商铺是在地铁店面等，这些地方都算是比较不错的店铺，除此以外就不是很好了。
第二、店铺的价值还要看其所权的实际情况，我们要确定商铺实际产权，还要知道店铺的年限，另外是店铺的三证资料是否齐全，这方面是价值评估的重要环节。
第三、商铺结构确定（实际面积、商铺格局、层高、公摊面积等）。
第四、我们在商铺评估的时候，要知道周围商铺总体价格，同时根据周围的商铺价格来确定本商铺的大致价格范围，同时要计算的还包括物业费、水电费等。
第五、商铺周围的商圈，我们也要进行详细的调查，主要的调查目标是人流量、周围的商铺的出租率，即增长潜力预估。
第六、商铺年租费用预估我们要做出来，另外要计算一下周围商铺的回报率和回本率。
第七、预估计商铺周围的交通因素，比如停车位、公交车、地铁等，看看是不是很方便，这对商铺来说也是一个重要的价值点。
总结一下，我们现在评估商铺价值的时候，要全面细致，要做到精细化的调研，这样才可以知道商铺的具体价值。