【贤达会展中心项目】
9月1日接驳巴士正式开通
【位置】：广达路68号靠红棉路
【类型】：高层 标办+部分商业
【面积】：120-1733m2
【价格】：50—66元/平
【交付】： 精装（带商业红本）
【物业】：标办 10元/平/月，
【交通】： 3号线横岗地铁，以及在建14号线红棉路
6分钟上水官，10分钟上沈海，1小时珠三角经济圈。
城市商业综合体有四个方面的问题需要大家注意：
**，城市商业综合体其实并不是像某些人吹嘘得那么神秘，或者那么高不可攀。实际上就是一头大象:真正的商业综合体是一种复合型的表现，原来所了解的复合型较受的原则就是豪布斯卡原则。很多人片面的认为就是单纯集中功能结合在一起。
城市商业综合体是一种复合型地产，所遵循的原则就是豪布斯卡。包括传统的商业、办公、会展、停车还有其他相关的东西，一共有八大块。每一块都可以单纯做一个主力。基础结构一种形成就是1+2+N。N+N是两种较端的配比方式。 这种细化出来大概有七种，比较明显的业态组合形式，这是对城市商业综合体的总体认识。
*二，城市商业综合体的开发模式，单纯以商业为主，占整个建筑综合体开发面积大约45-65%的比例。创业比例占3-5%的比例；真正以休闲和娱乐为主的城市综合体正在发展，比例大概占到30%左右，从开发商的实践当中看出来的。这四种开发模式当中，开发商的倾向性是非常明显的。
*三，城市商业综合体，牵涉到几个关键性的问题。大的问题有12个。首先城市商业综合体有几种说法，有叫建筑综合体，有叫商业综合体，城市综合体。
*三个问题又派生出几个小问题。首先就是城市商业综合体的整体定位问题，城市商业综合体的整体定位，泛泛地说，根据城市的区位关联也很大。有人说在繁华的闹市区，那个地方才能做城市商业综合体，这里面有七个点。
**个就是城市商业综合体主要是在交通枢纽，*二个就是在城市的CBD，*三个就是在开发区或者新的城市的中心。
*四个就是在商业街区、商业集群的地方，*五个就是大型的新型交通设施聚集的地方。还有一个就是休闲设施和会展设施。大型的商业集会设施。较后一个就是旅游风景区，这是随着一般的旅游综合体的出现。在海南三亚也专门开了会，把旅游作为独立的来研究。*二个是规模的问题。是商圈决定地产的规模。实际上城市综合体的规模有两种方向，一种方向就是做城市商业综合体，什么都要具备，并且要配套。较大的根本点就是辐射的范围有明显的关系。一般1000**口的城市里面，建筑综合体的数量在五到10个之间，如果再600万-1000万就减半。*三个涉及到业态融合问题。
“CBD商圈”的特点、功能
CBD的全称是Central Business District，我国现有三种译法：商务区、商务中心区或商业区，其概念较早产生于1923年的美国，当时定义为"商业会聚之处"。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展**。一般而言，CBD应该具备以下要素特征：它是城市的功能核心，城市的经济、科技、文化、商业等高度集中；它交通便利，人流、车流、物流巨大；它白天人口密度较高，昼夜间人口数量变化较大；它位于城市的黄金地带，地价较高；它高楼林立，土地利用率较高。
CBD一般占地3至5平方公里，有的甚至更大，其建筑面积少则五六百万，多则上千万平方米，是一个城市的功能核心，是现代化大都市的一个重要标志，其地价可谓真正是“**”。美国纽约的曼哈顿、日本东京的银座、我国中国香港的中环以及新加坡的中心区等都是世界**的CBD。
CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。CBD特定的职能要求区内的建筑必须高密度、现代化。因此，CBD中汇集了众多气势恢宏、错落有致的**高层建筑并且拥有非常便捷的交通和现代化的信息交换系统，以及大量的办公、餐饮、服务和住宿设施。一般来讲，写字间要占到总建筑面积的50%，商业、餐饮业及商住建筑约占40%，其他服务设施以及必要的配套设施约占10%。
我国对CBD的规划建设较早始于上世纪九十年代。之后，特别是党的十五大以来，我国的城市经济发展和城市建设都上了一个新台阶，得到了迅猛的发展。CBD的建设也被国内许多在各自经济区域内有一定影响力的大城市提上议事日程。到目前为止，北京、天津、上海、重庆、深圳、广州、沈阳等中心城市都已明确提出了自己CBD的建设规划。
在CBD的建设上，国内一般采取了两种途径，一种是对城市原来的商业街区加以改造和扩建，如沈阳的沈河区等；另一种途径就是择地新建，如上海的陆家嘴、重庆的江北城等。两种方式各有千秋，至于到底选择哪种，则主要根据当地建设过程中的投入产出比加以确定。经过短短几年的建设和发展，北京的朝阳区，上海的陆家嘴和外滩等CBD已经初具规模。
CBD是市场经济条件下城市发展过程中的必然产物，一方面它是一个国际大都会必不可少的标志，另一方面，众多城市能够大规模地兴建CBD，也反映出在党的正确**下，我国城市的现代化、国际化进程正逐渐加快，城市经济实力得到了一个质的提高，城市建设和经济发展后劲十足。
CBD：许多国际大都市都形成了相当规模的CBD，如纽约的曼哈顿、东京的新宿、中国香港的中环、东莞的南城区、珠海的吉大区，现在，北京的CBD确定在西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至朝阳北路的区域内。重庆的解放碑CBD是指解放碑CBD的核心部分，承担商务、商贸双重功能，东起小什字，北至沧白路、临江路、民生路，西至金汤街，南至和平路、新华路，占地仅0.92平方公里。CBD应具备以下特征：现代城市商务中心，汇聚世界众多**企业，经济、金融、商业高度集中，众多较好的写字楼、商务酒店和娱乐中心，较完善便利的交通，较快捷的通讯与昂贵的地价。
CBD特征:
是指集*量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓、会展、文化娱乐等配套设施，具备完善的**交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所。商务中心区具有一些显着的特征：
地理特征
首先它局限于一个大城市，是一个世界性的城市，小城市也可以叫商务中心区，但真正意义上的商务中心区一定是公认的国际性城市，如纽约、伦敦、巴黎、东京、中国香港等。事实上，商务中心区在一定意义上已经成为一个城市的代名词，它代表着整个城市的较精华、**景观的区域。
地价特征
因为是黄金地段，它的楼、价在这个城市内部或者一个区域内应该是较高的。
建筑特征
从传统意义上讲，商务中心区往往是高楼林立，例如纽约曼顿顿、中国香港中环，都体现了高密度建筑量的特征，一般建筑量都是上千万平方米。
产业特征
这是核心的特征。CBD以*三产业为主导，而且不是传统的*三产业，应该是那些代表了当今时代较先进、较发达的*三产业。比如金融、保险、证券、中介、会计等等。
功能性特征
商务中心区具有经济控制的功能。实际上，虽然**对经济起到宏观调控的作用，但在市场经济条件下，经济的控制能力往往也集中在一些大的金融、贸易、保险等跨国公司总部云集的地域。这一区域对经济的支配、经济的主导、经济的控制力是比较强的。因此，CBD实际上是市场经济体制下一个经济的枢纽机构。
时代性特征
商务中心区从上世纪二十年代演变至今，其构造、功能、建设等方面都发生了很大变化。CBD发展至今，呈现出新的特点。公司总部、金融中心和专业化生产服务，构成了当今商务中心区的三大职能机构。另外，CBD作为一个地区，应包括经营管理（总部）、金融、专业服务、展览及会议、酒店和配套公寓、娱乐及高档零售业等，而这些体现了现代CBD的基本特征和内涵。
深圳有哪些商业中心？
一、深圳购物街--笋岗仓库
笋岗仓库是深圳一处规模非常大的文具、礼品批发市场，或许你桌上的文具耗材都是从笋岗个仓库批发出来的。笋岗仓库除了是这些耗材的批发基地之外，它对面还是是外贸衣服的批发零售地，坐381就能直达了。
二、深圳购物街--中英街
深圳沙头角的中英街在回归之前可是深圳热门的消费地，在深港自由行没有开通之前，每逢过年过节都有大量的人涌入中英街买各种各样的年货回家过年。
三、深圳购物街--华强北
深圳华强北商业区拥有“中国电子**街”荣誉，在深圳的**度不亚于北京的天安门广场,其前身是生产电子、通讯、电器产品为主的工业区。随经济发展，工厂外迁，商场入驻，1998年开始对华强北商业街进行改造，变成深圳较传统、较具人气的商业旺地之一。
四、深圳购物街--东门老街
经过了数**的商贾集市，数**的文化历史积淀，东门老街已成为万商云集、车水马龙的商业旺区。数以万计的商铺密布其间，各色各样的建筑毗肩林立，日客流量达30**以上。
五、万象城
是深圳乃至中国购物中心行业的**者，倡导国际化的消费理念，彰显时尚品味与优雅格调，**全新的生活方式与消费潮流。
六、COCO PARK(星河购物公园)
深圳很**的一座多功能购物广场，*的贵的都有，还有喝的，休闲的，挺齐全的，美食都有，逛起来很舒服，交通很方便，周末露天广场还会有活动，地理位置方便，地下直接连着地铁口。
深圳华强北商业圈的主要商场?
答：深圳的主要商圈基本上是沿着深南路一路延伸。国贸商圈、东门商圈、万象城、中信、华强北、海雅百货、免税店都是以这条线路延伸过去的。
商业发展方向
**个方向是理论界对建筑综合体的研究逐步深入。从传统的对过去的一些区域性的经济研究，逐步转向单体建筑向复合型建筑的整体的研究深入。主要表现为三块:**块是已有专业的研究队伍;*二块是在大学里面，关于综合体理论的研究;*三块是海归派的学者的研究。城市综合体是中国**下的发展大方向。
*二个方向是从实践当中，出现了三支力量。**支力量是以大型购物中心为载体，逐步发展新型的城市商业综合体。*二支力量是以休闲为业态的休闲综合体和旅游设施综合体，以及以写字楼为主体的写字楼综合体，都在全国各地都有一些尝试。比如像中信城市广场，万象城都是以商业为主的。出现了以创意地产为主的复合型业态配套的一个主力军的创业地产综合体。
实践当中*三个表现是，一批专业的、以城市商业综合体为主要服务对象的专业公司的出现，它与传统的地产顾问公司不同。商业综合体跟传统地产较大的区别在于，商业综合体要了解区域商业中不同层级的商业发展水平和不同的商业建筑形态，以及它所能承载商业的功能。所以专业服务城市商业综合体的机构随之产生，也使商业地产专业服务机构进一步细化、进一步专业化，服务深度随着开发实践的加入显得更加专业和细致
商业综合体
商业综合体的概念，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。
而“商业综合体”，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。
商业综合体是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的，因此其在城市的核心区域和未来的核心区域，具体的位置大致可以分为四类：新开发区的中心商贸区、城市副中心、CBD和交通枢纽。
商业综合体-什么是商业综合体设计项目？
商业综合体设计项目，顾名思义，便是以商业为主的综合体，包括商业空间、步行街、购物中心、游艺园、酒店、办公楼、公园、会所、公寓等几大要素，也可以说是业态。商业综合体集合了多种业态于一身，为消费者提供更为完整的生活、休闲体验空间，诸如居住、办公、娱乐、休闲、出行、商务、社交等活动，都可以在商业综合体内部直接解决。下面请跟随天霸设计的分析，看看具体何为商业综合体设计项目。
1、商业综合体的空间表现形式是什么样的？商业综合体的空间表现形式需要在一个有限的空间，拥有多种业态、多种功能、高效率、高度集约的建筑群，可以参考下方的效果图，感受什么叫商业综合体设计项目。
目前来说，这种类型的商业综合体设计项目，就较为先进的一种商业地产模式。过去，我们所熟知的购物、办公、公园、商业会所、公寓等多种业态，都是分散各处的，并不集中。但这一商业综合体设计项目，就是以便利、高效为目的，将多种业态集中于一处，为人们减少不必要的交通，让工作、生活、娱乐等生活需求在很大的程度上达到一个平衡点。而人们的聚集，更为丰富的活动开展，也会不断促使这一项目的蓬勃发展，让商业与生活结合地更为紧密。
2、世界上较早的商业综合体：拉德方斯新城，建成于20世纪80年代。据悉，位于法国巴黎的拉德方斯轨道交通非常发达，法国半数以上的大型企业都聚集于此处。这一商业综合体设计项目不仅拉近了欧洲与法国的关系，成为了欧洲较重要的商业中心之一，也是国际性总部的聚集区。
，因此渐渐成为巴黎的一个文化旅游目的地。让一个商业综合体设计项目成为一个旅游目的地，就是它商业价值更大化的体现。
深圳商圈，深圳四大商圈是哪些？深圳商圈较**商圈都有哪些？
1.罗湖区：东门商圈，**级老商圈，商场与人气都不错，年轻人群经常逛街的地方。
2.福田区：华强北商圈，**电子产品聚焦地，华强北茂业销售全国商场前100名
3.福田区：福田中心区商圈，新起的**级商圈，-丽晶国际-购物公园-cocopark-君尚百货，将这些商场连通。**规划，中国香港进入深圳**站（广深港高铁福田站）进入内地**站，福田中心区商圈发展迅猛。
4.南山区：南山商圈以海雅百货开始往东-海岸城-吉之岛--天虹-保利，人气很旺。
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