项目招商
【项目名称】：凤凰天誉
富宏凤凰天誉位于深圳市宝安区西乡，由深圳市天通万年房地产开发有限公司建成，总建筑面积93412，总占地面积14346，共计房屋420户，小区物业公司为仲量联行物业管理（深圳）有限公司。
【项目地址】：深圳市宝安西乡前进二路及宝田一路交汇处；地铁口（12号线臣田站）
【项目情况】：占地面积约1.4万平方，总建筑面积约9.3万平方，商业体量约1.5万平方，打造成集吃、玩、乐、购一体精致型社区商业。
凤凰天誉【招商业态】：
1、主力店：华润、家乐福、已在洽谈中，
2、餐饮健身、儿童教育培训、美容养生等生活配套。
地址：广东省深圳市宝安区前进二路106。
欢迎各位垂电咨询！
CBD的全称是Central Business District，我国现有三种译法：*商务区、商务中心区或*商业区，其概念较早产生于1923年的美国，当时定义为"商业会聚之处"。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展**。一般而言，CBD应该具备以下要素特征：它是城市的功能核心，城市的经济、科技、文化、商业等高度集中；它交通便利，人流、车流、物流巨大；它白天人口密度较高，昼夜间人口数量变化较大；它位于城市的黄金地带，地价较高；它高楼林立，土地利用率较高。
CBD一般占地3至5平方公里，有的甚至更大，其建筑面积少则五六百万，多则上千万平方米，是一个城市的功能核心，是现代化大都市的一个重要标志，其地价可谓真正是“**”。美国纽约的曼哈顿、日本东京的银座、我国中国香港的中环以及新加坡的中心区等都是世界**的CBD。
商业综合体-什么是商业综合体设计项目？
商业综合体设计项目，顾名思义，便是以商业为主的综合体，包括商业空间、步行街、购物中心、游艺园、酒店、办公楼、公园、会所、公寓等几大要素，也可以说是业态。商业综合体集合了多种业态于一身，为消费者提供更为完整的生活、休闲体验空间，诸如居住、办公、娱乐、休闲、出行、商务、社交等活动，都可以在商业综合体内部直接解决。下面请跟随天霸设计的分析，看看具体何为商业综合体设计项目。
1、商业综合体的空间表现形式是什么样的？商业综合体的空间表现形式需要在一个有限的空间，拥有多种业态、多种功能、高效率、高度集约的建筑群，可以参考下方的效果图，感受什么叫商业综合体设计项目。
目前来说，这种类型的商业综合体设计项目，就较为先进的一种商业地产模式。过去，我们所熟知的购物、办公、公园、商业会所、公寓等多种业态，都是分散各处的，并不集中。但这一商业综合体设计项目，就是以便利、高效为目的，将多种业态集中于一处，为人们减少不必要的交通，让工作、生活、娱乐等生活需求在很大的程度上达到一个平衡点。而人们的聚集，更为丰富的活动开展，也会不断促使这一项目的蓬勃发展，让商业与生活结合地更为紧密。
2、世界上较早的商业综合体：拉德方斯新城，建成于20世纪80年代。据悉，位于法国巴黎的拉德方斯轨道交通非常发达，法国半数以上的大型企业都聚集于此处。这一商业综合体设计项目不仅拉近了欧洲与法国的关系，成为了欧洲较重要的商业中心之一，也是国际性总部的聚集区。
再加上这一商业综合体设计项目拥有一个新的凯旋门，因此渐渐成为巴黎的一个文化旅游目的地。让一个商业综合体设计项目成为一个旅游目的地，就是它商业价值更大化的体现。
“CBD商圈”的特点、功能
CBD的全称是Central Business District，我国现有三种译法：*商务区、商务中心区或*商业区，其概念较早产生于1923年的美国，当时定义为"商业会聚之处"。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展**。一般而言，CBD应该具备以下要素特征：它是城市的功能核心，城市的经济、科技、文化、商业等高度集中；它交通便利，人流、车流、物流巨大；它白天人口密度较高，昼夜间人口数量变化较大；它位于城市的黄金地带，地价较高；它高楼林立，土地利用率较高。
CBD一般占地3至5平方公里，有的甚至更大，其建筑面积少则五六百万，多则上千万平方米，是一个城市的功能核心，是现代化大都市的一个重要标志，其地价可谓真正是“**”。美国纽约的曼哈顿、日本东京的银座、我国中国香港的中环以及新加坡的中心区等都是世界**的CBD。
CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。CBD特定的职能要求区内的建筑必须高密度、现代化。因此，CBD中汇集了众多气势恢宏、错落有致的**高层建筑并且拥有非常便捷的交通和现代化的信息交换系统，以及大量的办公、餐饮、服务和住宿设施。一般来讲，写字间要占到总建筑面积的50%，商业、餐饮业及商住建筑约占40%，其他服务设施以及必要的配套设施约占10%。
我国对CBD的规划建设较早始于上世纪九十年代。之后，特别是党的十五大以来，我国的城市经济发展和城市建设都上了一个新台阶，得到了迅猛的发展。CBD的建设也被国内许多在各自经济区域内有一定影响力的大城市提上议事日程。到目前为止，北京、天津、上海、重庆、深圳、广州、沈阳等中心城市都已明确提出了自己CBD的建设规划。
在CBD的建设上，国内一般采取了两种途径，一种是对城市原来的商业街区加以改造和扩建，如沈阳的沈河区等；另一种途径就是择地新建，如上海的陆家嘴、重庆的江北城等。两种方式各有千秋，至于到底选择哪种，则主要根据当地建设过程中的投入产出比加以确定。经过短短几年的建设和发展，北京的朝阳区，上海的陆家嘴和外滩等CBD已经初具规模。
CBD是市场经济条件下城市发展过程中的必然产物，一方面它是一个国际大都会必不可少的标志，另一方面，众多城市能够大规模地兴建CBD，也反映出在党*的正确**下，我国城市的现代化、国际化进程正逐渐加快，城市经济实力得到了一个质的提高，城市建设和经济发展后劲十足。
CBD：许多国际大都市都形成了相当规模的CBD，如纽约的曼哈顿、东京的新宿、中国香港的中环、东莞的南城区、珠海的吉大区，现在，北京的CBD确定在西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至朝阳北路的区域内。重庆的解放碑CBD是指解放碑CBD的核心部分，承担商务、商贸双重功能，东起小什字，北至沧白路、临江路、民生路，西至金汤街，南至和平路、新华路，占地仅0.92平方公里。CBD应具备以下特征：现代城市商务中心，汇聚世界众多**企业，经济、金融、商业高度集中，众多较好的写字楼、商务酒店和娱乐中心，较完善便利的交通，较快捷的通讯与昂贵的地价。
CBD特征:
是指集*量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓、会展、文化娱乐等配套设施，具备完善的**交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所。商务中心区具有一些显着的特征：
地理特征
首先它局限于一个大城市，是一个世界性的城市，小城市也可以叫商务中心区，但真正意义上的商务中心区一定是公认的国际性城市，如纽约、伦敦、巴黎、东京、中国香港等。事实上，商务中心区在一定意义上已经成为一个城市的代名词，它代表着整个城市的较精华、**景观的区域。
地价特征
因为是黄金地段，它的楼、价在这个城市内部或者一个区域内应该是较高的。
建筑特征
从传统意义上讲，商务中心区往往是高楼林立，例如纽约曼顿顿、中国香港中环，都体现了高密度建筑量的特征，一般建筑量都是上千万平方米。
产业特征
这是核心的特征。CBD以*三产业为主导，而且不是传统的*三产业，应该是那些代表了当今时代较先进、较发达的*三产业。比如金融、保险、证券、中介、会计等等。
功能性特征
商务中心区具有经济控制的功能。实际上，虽然**对经济起到宏观调控的作用，但在市场经济条件下，经济的控制能力往往也集中在一些大的金融、贸易、保险等跨国公司总部云集的地域。这一区域对经济的支配、经济的主导、经济的控制力是比较强的。因此，CBD实际上是市场经济体制下一个经济的枢纽机构。
时代性特征
商务中心区从上世纪二十年代演变至今，其构造、功能、建设等方面都发生了很大变化。CBD发展至今，呈现出新的特点。公司总部、金融中心和专业化生产服务，构成了当今商务中心区的三大职能机构。另外，CBD作为一个地区，应包括经营管理（总部）、金融、专业服务、展览及会议、酒店和配套公寓、娱乐及高档零售业等，而这些体现了现代CBD的基本特征和内涵。
深圳较繁华的地方位于哪个区？
深圳市区，也就是大家说的关内，是指罗湖，南山，福田和盐田，其他像宝安，布吉都属于关外，现在深圳的市中心是福田区，以前是罗湖，罗湖因为有地铁直通中国香港，很多中国香港人，所以到现在较繁华还是罗湖，找工作的话在罗湖较好找。
所谓的深圳八大商圈指的是什么?分别在深圳的什么位置?
1.东门商圈,位于罗湖区,是深圳的老街,离火车站比较近,主要一服装批发零售和大商场为主,深圳较火的商圈
2.人民南商圈,靠近东门商圈,同时也靠近中国香港和火车站,属于深圳的高档购物场所
3.华强北商圈,在福田区,以电子产品批发和零售为主,也是深圳人流较旺的商圈之一
4.南山商圈,在南山中心区,属于区域性商圈
5.华侨城商圈,在南山区,这是以旅游和酒店业为主的商圈，里面的有世界之窗、欢乐谷、锦绣*等
6。宝安商圈，是宝安区的商业中心
7。龙岗商圈，是龙岗区的商业中心
深圳有哪些商业区
深圳比较**、比较大的商业区 ：
罗湖：东门老街、国贸-罗湖商业城
福田：华强北、福田中心区、八卦岭
盐田：沙头角
南山：深圳湾口岸、南山-南油、蛇口
宝安：宝安新城
龙岗：龙岗新区
深圳华强北商业圈的主要商场?
答：深圳的主要商圈基本上是沿着深南路一路延伸。国贸商圈、东门商圈、万象城、中信、华强北、海雅百货、免税店都是以这条线路延伸过去的。
深圳有哪些步行街？
比较**的有三个，分别是罗湖东门歩行街（主打服装）、福田华强北步行街（主营电子）、蛇口海上世界步行街（很多酒吧）。
深圳东门步行街是深圳市的着名步行街，是深圳形成时间较早、较成熟和较具规模的商业旺区。以前的东门商业街主要都是一些小摊、小贩在经营，经营的商品也是以低档为主。而今，经过改造的东门商业街已经成为集购物、饮食、休闲和旅游观光于一体的新型步行街。
华强北商圈是亚洲较大的电子信息产品展示交易市场、电子元器件交易量在全国占据**地位的“中国电子**街”在历经地铁施工围挡4年之后正式变身商业步行街。930米的华强北主街地面新增88个包括地铁出入口等在内的**设施;步行街地下负一层还启用4000多平方米的地下商城。
海上世界即“明华轮”，是以万吨轮为主体的海上多功能娱乐中心。80年代以来，**深圳，是游客必到之处。明华轮，原为广州远洋公司的豪华客轮，曾远渡重洋，1983年8月起，坐滩在风景秀丽的蛇口六湾待命。经近半年的整修和装饰，便“摇身一变”而成了“海上世界”，专职向游客提供游乐服务。
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