标帆科技大厦（招商咨询）
标帆科技大厦 地址:塘尾地铁站 楼层:中层(6/9) 物业费:5元/平米·月 装修:精装修 (可分割) 类型:纯写字楼 等级:**房源
一建筑面积：约40000平方
二出租方案：75-82-96-230-22000方自由分割，大小通吃
三租金：客户享受58元／平方优惠
四管理费：5元／平方
五客群定位：纯办公／研发／智造／IT技术／机器人／无人飞机／医疗器械／自动化设备／智能装备／新能源／新材料／新环保／新一代信息技术等等／一楼也可4S店和其他商业体
六交付标准：精装修与普通交付
七电梯：1部1吨客梯，2部2吨客梯，2部2吨货梯
八停车位：约300个
九其他配套：高端大堂／正塘尾地铁站／华强城／立新湖水库／商、住、休闲一体化
十交通：距地铁**／距公交站0米／距高速3.5公里／距机场15分钟／距国际会展中心3公里
十一地址：深圳市福永镇塘尾11号线A出口（原华展科技园） 地址：深圳市宝安区塘尾地铁站A口北100米
欢迎各位中介**朋友们光临标帆，一起共创共赢共享！一起前进，钱进！
问：大型商业综合体本地招商工作不好做怎么办？
答：大型综合体项目要考虑：
1、看项目否是新区，还是老区，周边住宅人口；
2、项目周边目前的消费场所的品牌以及消费特性;
3、根据市场数据，项目如果定位，打造：
4、项目的甲方对该项目的支持力度，是纯粹是以招商来带动销售，还是已经销售现在来进行托管式招商，还有就是甲方自己持有商业进行项目打造；不同的需求招商带来的效果是不一样的。
招商途径以及招商效果：
1、要有品牌当地的资源，和大区的品牌资料。
2、根据自己熟悉的**朋友来进行转介绍和推荐。
3、直接在网上查那边公司的电话，打前台，一步一步的沟通，这种效率较慢。
4、还有就是扫街，根据项目定位的做规划的品牌落位图的大概的品牌依据这些去陌生拜访。
西乡南科创.骏丰智谷
1.交通便利，宝安大道旁,紧临西乡地铁站
2.黄金地段，临近沃尔玛、天虹等商业设施配套完善。
面积：51m²-102m²-146m²-246m²-492 m²-738 m²-984 m²
价格65元/m²，【无递增，价格好谈，好谈】
精装修直接拎包办公！！！
西乡南科创.骏丰智谷
【租点**】
优势：
1.交通便利，宝安大道旁,紧临西乡地铁站
2.黄金地段，临近沃尔玛、天虹等商业设施配套完善。
3.性价比**高，先到先得！
合同年限，免租期面谈
多条公交线路贯穿各个区域
地点:宝安西乡共和工业路48号南科创.银谷二楼西乡客运中心旁 招商驻场
商业地产招商及运营，招商及运营提成各是多少
答：这个首先和其所处位置不同，是有区别的。比如：隶属甲方，或者第三方的代理公司。 在甲方，一般甲方有较高的基础工资支撑，所以比例略小； 代理公司，因为基础工资略低同职务甲方公司，还有其机制特点，提成比例**甲方。
商业地产的较佳招商时间是什么时候？
做好一个商业的综合体，招商对我们来讲是第一步，我们的长续经营是我们永恒的一个话题。我们的招商进行不是非常的难，通过这几年，无论是我们在行业中的品牌，还是商家中的信誉，有很多的商家和我们的合作。了解我们的老朋友，他们都非常的了解我们，我们的**代产品我们不回避，我们是一个开发商，转型的时候是带着开发商的心情来做，在我们**代的产品有很多的隐患，我们希望把我们的痛，把我们的伤给大家。你做一个综合体，你把这个综合体卖了，受伤害的是我们的城市，*二个是我们的商家，他们相信你，无论是你的企业的魅力也好，还是什么也好，你失败的话他们会受伤害的。所以我们需要的是长续经营，这么多年我们意识到了，我们今年是1平方都不卖了，我们对商家承诺，对城市承诺，我们希望他们可以更加的健康。我突然大脑里很想到了，有的人说，经营管理是不是从市场上挖几个人才就可以了。所以出现了市场上三抢的活动，**个抢土地，*二个抢人才，*三个抢钱，我们特别要讲*二个，他们的是不是真正的专业的人才，是不是和你的项目是相关的，所以我希望你们可以找到真正的一个好的人才来管理。我记得前几天的会上，我演讲的主题是“走在规划之前”，一个项目的成功，有很多的专业的规划公司和企业的管理机构，一个项目成功，你前期有一个专业的定位，已经为你这个项目是否会成功奠定了70-80%的基础，前期的规划也是非常的重要。
这里我用了一个比较温馨的一句话就是我们都是一家人，无论对我们的团队也好，我们的企业也好。我们在一个三线的城市，我们没有想到来了这么多的商家，我对我们的团队说，无论什么时候都要有一个服务的心态。商家来了我们就是一家人，然后他在我们场子里碰到的任何的问题，就是我们的问题，他在场子里想要做的事情我们一起做，我们经常说，不要开门招商、闭门打狗，我们接受你们进来的时候，我们一定会把你们当成一家人，所以我们要的是服务的心态。今年和我们合作的商家可以体会到服务是什么。我想我这次走完了三线城市，很多的人有钱，*二他们想做事，但是他们找不到机会，他们会问我，我到你们场子里我们可以做什么生意。所以我说，我们俩可以合作，你把你们的会员单位叫来，让我们可以对接，这个真正的是做到的较实的地方。我们昨天碰到了很多的商家，不知道做什么。这些LIAN锁的商家是不是可以做一个联动，商家来了之后，可以教他怎么做生意，这个是较好的贴心的服务，我们的商家会感谢我们的，所以我觉得做商业没有很多的技术含量，你是不是在用心做，我的活动给商家带来了什么样的利益。你做广告、做宣传、做活动，你更重要的是用心，经常和商家沟通，他们要什么，消费者要什么，你只要是做好了这一点，你的商家从可以是体会到我们真正是一家人。实际上说了这么多，我今天用的是一些实实在在的体会，希望今天给大家带来一点点的启迪，我们的心态是什么，我们一定会永续经营的心态对待商业地产。
深圳坂田扬美地铁口龙
园区定位：电商、办公、仓库、物流、小加工企业等
面积：62㎡-95㎡-100㎡-120㎡-140㎡-214㎡-257㎡-332㎡-573㎡-1185㎡
交通：1.高速：布龙路口，去南坪快速/水官高速、清平高速1分钟车程
2.地铁：5号线扬美地铁口B出口，步行8分钟
3.公交：312、321、839、E8、N233、M300、M363、M385、M415、M447
餐饮：园区内配有小餐厅、便利店、饭堂
住宿：园区配套宿舍、公寓，周边有精品公寓、城中村、小区等
地址：龙岗区坂田街道布龙路335号
创业可以选择💥💥美鹏商务中心精装办公室**出租 户户方正采光好 空调24小时计电费 车位充足免烦恼 现有32-65-80-90-155-168-323平米精装户型可供选择 成功介绍签约即可获丰厚奖励
地址：五和地铁口C出口（距本项目500米）
地址：广东省深圳市龙岗区长坑路东8巷-2号【美鹏商务中心】业主直租 欢迎来电
大厦位置：坂田，5号环中线 五和地铁站C出口步行8min即到。
租金价格：49元/㎡，精装修，带形象墙，中央空调。
到期面积：85㎡、155㎡、168㎡等
大厦优势：无缝对接五和地铁站，交通便利；精装修，带中央空调，性价比高（对比后您就会知道整个五和的写字楼性价比都高）；通风采光良好，办公氛围浓厚。
区位优势：五和小区房、公寓和农民房很多，很多龙岗坂田宝安上班的人都住在这里，谁都愿意在家门口上班，招人优势很大（特别是贸易电商人才）。坂田天虹、佳华广场、和成世纪广场等等商业配套，轻松解决员工的吃、住、行问题，满足公司的招人、留人的需求。
深圳高档写字楼
我想知道深圳较高档的写字楼主要有哪些？我知道有地王大厦，具体还有哪些呢。哪位朋友知道的话请告知，越详细越好。谢谢。
蔡屋围片区有地王大厦、华润大厦、世界金融中心
人民南片区有嘉里中心
中心区较多，有中国经贸大厦、大*交易广场、**时代广场、安联大厦、财富大厦、诺德中心、免税大厦、地铁大厦、现代国际、金中环商务中心、新世界商务中心、国际商会中心、国际商会大厦、*商务中心、时代金融中心
竹子林-车公庙片区也有一些新的，敦煌大厦、中国经贸大厦、联泰大厦、万轩国际
以上绝大多数都属于**写字楼的
深圳写字楼租金将面临下行压力了吗?
据报道，日前有分析报告指出，在供应压力下，2018年中国市场内，广州写字楼租金将领涨，北京租金涨幅有限，而受新增供应高峰影响，上海和深圳的写字楼租金将面临下行压力。
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