【海源城•****】
✪ 深圳市重大项目
✪ 深圳市现代物流项目
✪ 深圳市投资推广重点园区
平湖** 平湖**
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💥地铁口**现楼**租赁💥
［简介] 海源城作平湖成员项目，项目占地3.5万㎡，总建面约20万㎡，由4栋楼围合而成，分别T1海源国际金融中心、T2海源科创中心、T3海源人才公寓、T4洲际智选假日酒店，以及约4万㎡的全时活力体验街区——海源H-PARK
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［ 位置］龙岗区富安大道8号
［ 面积］T2毛坯:层高4.5米200㎡起租（租金65元/平方起 佣金150%）
T2精装:层高6米200㎡起租（租金72元/平方起 佣金**）
［ 交通］5分钟接驳1动车3地铁5高速
［ 配套］博会中心、人才公寓、国际品牌酒店、4万㎡商业体验街区
［🤝物业］全国 TOP10 金地物管
［ 外立面］****幕墙
［ 电梯］8部高速日立电梯
［ 车位］720个
一站式**入驻服务，助力企业腾飞
商业综合体
商业综合体的概念，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。
而“商业综合体”，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。
城市商业综合体有四个方面的问题需要大家注意：
**，城市商业综合体其实并不是像某些人吹嘘得那么神秘，或者那么高不可攀。实际上就是一头大象:真正的商业综合体是一种复合型的表现，原来所了解的复合型较受的原则就是豪布斯卡原则。很多人片面的认为就是单纯集中功能结合在一起。
城市商业综合体是一种复合型地产，所遵循的原则就是豪布斯卡。包括传统的商业、办公、会展、停车还有其他相关的东西，一共有八大块。每一块都可以单纯做一个主力。基础结构一种形成就是1+2+N。N+N是两种较端的配比方式。 这种细化出来大概有七种，比较明显的业态组合形式，这是对城市商业综合体的总体认识。
*二，城市商业综合体的开发模式，单纯以商业为主，占整个建筑综合体开发面积大约45-65%的比例。创业比例占3-5%的比例；真正以休闲和娱乐为主的城市综合体正在发展，比例大概占到30%左右，从开发商的实践当中看出来的。这四种开发模式当中，开发商的倾向性是非常明显的。
*三，城市商业综合体，牵涉到几个关键性的问题。大的问题有12个。首先城市商业综合体有几种说法，有叫建筑综合体，有叫商业综合体，城市综合体。
*三个问题又派生出几个小问题。首先就是城市商业综合体的整体定位问题，城市商业综合体的整体定位，泛泛地说，根据城市的区位关联也很大。有人说在繁华的闹市区，那个地方才能做城市商业综合体，这里面有七个点。
**个就是城市商业综合体主要是在交通枢纽，*二个就是在城市的CBD，*三个就是在开发区或者新的城市的中心。
*四个就是在商业街区、商业集群的地方，*五个就是大型的新型交通设施聚集的地方。还有一个就是休闲设施和会展设施。大型的商业集会设施。最后一个就是旅游风景区，这是随着一般的旅游综合体的出现。在海南三亚也专门开了会，把旅游作为独立的来研究。*二个是规模的问题。是商圈决定地产的规模。实际上城市综合体的规模有两种方向，一种方向就是做城市商业综合体，什么都要具备，并且要配套。较大的根本点就是辐射的范围有明显的关系。一般1000**口的城市里面，建筑综合体的数量在五到10个之间，如果再600万-1000万就减半。*三个涉及到业态融合问题。
“CBD商圈”的特点、功能
CBD的全称是Central Business District，我国现有三种译法：*商务区、商务中心区或*商业区，其概念较早产生于1923年的美国，当时定义为"商业会聚之处"。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展**。一般而言，CBD应该具备以下要素特征：它是城市的功能核心，城市的经济、科技、文化、商业等高度集中；它交通便利，人流、车流、物流巨大；它白天人口密度较高，昼夜间人口数量变化较大；它位于城市的黄金地带，地价较高；它高楼林立，土地利用率较高。
CBD一般占地3至5平方公里，有的甚至更大，其建筑面积少则五六百万，多则上千万平方米，是一个城市的功能核心，是现代化大都市的一个重要标志，其地价可谓真正是“**”。美国纽约的曼哈顿、日本东京的银座、我国中国香港的中环以及新加坡的中心区等都是世界**的CBD。
CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。CBD特定的职能要求区内的建筑必须高密度、现代化。因此，CBD中汇集了众多气势恢宏、错落有致的**高层建筑并且拥有非常便捷的交通和现代化的信息交换系统，以及大量的办公、餐饮、服务和住宿设施。一般来讲，写字间要占到总建筑面积的50%，商业、餐饮业及商住建筑约占40%，其他服务设施以及必要的配套设施约占10%。
我国对CBD的规划建设较早始于上世纪九十年代。之后，特别是党的十五大以来，我国的城市经济发展和城市建设都上了一个新台阶，得到了迅猛的发展。CBD的建设也被国内许多在各自经济区域内有一定影响力的大城市提上议事日程。到目前为止，北京、天津、上海、重庆、深圳、广州、沈阳等中心城市都已明确提出了自己CBD的建设规划。
在CBD的建设上，国内一般采取了两种途径，一种是对城市原来的商业街区加以改造和扩建，如沈阳的沈河区等；另一种途径就是择地新建，如上海的陆家嘴、重庆的江北城等。两种方式各有千秋，至于到底选择哪种，则主要根据当地建设过程中的投入产出比加以确定。经过短短几年的建设和发展，北京的朝阳区，上海的陆家嘴和外滩等CBD已经初具规模。
CBD是市场经济条件下城市发展过程中的必然产物，一方面它是一个国际大都会必不可少的标志，另一方面，众多城市能够大规模地兴建CBD，也反映出在党*的正确**下，我国城市的现代化、国际化进程正逐渐加快，城市经济实力得到了一个质的提高，城市建设和经济发展后劲十足。
CBD：许多国际大都市都形成了相当规模的CBD，如纽约的曼哈顿、东京的新宿、中国香港的中环、东莞的南城区、珠海的吉大区，现在，北京的CBD确定在西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至朝阳北路的区域内。重庆的解放碑CBD是指解放碑CBD的核心部分，承担商务、商贸双重功能，东起小什字，北至沧白路、临江路、民生路，西至金汤街，南至和平路、新华路，占地仅0.92平方公里。CBD应具备以下特征：现代城市商务中心，汇聚世界众多**企业，经济、金融、商业高度集中，众多较好的写字楼、商务酒店和娱乐中心，较完善便利的交通，较快捷的通讯与昂贵的地价。
CBD特征:
是指集*量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓、会展、文化娱乐等配套设施，具备完善的**交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所。商务中心区具有一些显着的特征：
地理特征
首先它局限于一个大城市，是一个世界性的城市，小城市也可以叫商务中心区，但真正意义上的商务中心区一定是公认的国际性城市，如纽约、伦敦、巴黎、东京、中国香港等。事实上，商务中心区在一定意义上已经成为一个城市的代名词，它代表着整个城市的较精华、**景观的区域。
地价特征
因为是黄金地段，它的楼、价在这个城市内部或者一个区域内应该是较高的。
建筑特征
从传统意义上讲，商务中心区往往是高楼林立，例如纽约曼顿顿、中国香港中环，都体现了高密度建筑量的特征，一般建筑量都是上千万平方米。
产业特征
这是核心的特征。CBD以*三产业为主导，而且不是传统的*三产业，应该是那些代表了当今时代较先进、较发达的*三产业。比如金融、保险、证券、中介、会计等等。
功能性特征
商务中心区具有经济控制的功能。实际上，虽然**对经济起到宏观调控的作用，但在市场经济条件下，经济的控制能力往往也集中在一些大的金融、贸易、保险等跨国公司总部云集的地域。这一区域对经济的支配、经济的主导、经济的控制力是比较强的。因此，CBD实际上是市场经济体制下一个经济的枢纽机构。
时代性特征
商务中心区从上世纪二十年代演变至今，其构造、功能、建设等方面都发生了很大变化。CBD发展至今，呈现出新的特点。公司总部、金融中心和专业化生产服务，构成了当今商务中心区的三大职能机构。另外，CBD作为一个地区，应包括经营管理（总部）、金融、专业服务、展览及会议、酒店和配套公寓、娱乐及高档零售业等，而这些体现了现代CBD的基本特征和内涵。
深圳有哪些商业中心？
一、深圳购物街--笋岗仓库
笋岗仓库是深圳一处规模非常大的文具、礼品批发市场，或许你桌上的文具耗材都是从笋岗个仓库批发出来的。笋岗仓库除了是这些耗材的批发基地之外，它对面还是是外贸衣服的批发零售地，坐381就能直达了。
二、深圳购物街--中英街
深圳沙头角的中英街在回归之前可是深圳热门的消费地，在深港自由行没有开通之前，每逢过年过节都有大量的人涌入中英街买各种各样的年货回家过年。
三、深圳购物街--华强北
深圳华强北商业区拥有“中国电子**街”荣誉，在深圳的**度不亚于北京的天安门广场,其前身是生产电子、通讯、电器产品为主的工业区。随经济发展，工厂外迁，商场入驻，1998年开始对华强北商业街进行改造，变成深圳较传统、较具人气的商业旺地之一。
四、深圳购物街--东门老街
经过了数**的商贾集市，数**的文化历史积淀，东门老街已成为万商云集、车水马龙的商业旺区。数以万计的商铺密布其间，各色各样的建筑毗肩林立，日客流量达30**以上。
五、万象城
是深圳乃至中国购物中心行业的**者，倡导国际化的消费理念，彰显时尚品味与优雅格调，**全新的生活方式与消费潮流。
六、COCO PARK(星河购物公园)
深圳很**的一座多功能购物广场，*的贵的都有，还有喝的，休闲的，挺齐全的，美食都有，逛起来很舒服，交通很方便，周末露天广场还会有活动，地理位置方便，地下直接连着地铁口。
深圳有哪些商业街?
深圳较繁华的地方商业供应网络十分发达，大型商业零售网点达1000多个，大型商场、小商品市场和一系列各具特色的超市、便利店、精品店、服装街、工艺品街等商星罗棋布，荟萃了全国个省市和世界各地的名、优、特、新商品。
深圳购物的黄金地段主要集中在罗湖区和福田区。
东门商业步行街
东门，历炼300年的风风雨雨，终于从一条石板古路走进了现代化的商业文明，从一个普普通通的小镇墟市，跻身于全国大型商业步行街的行列。如今走在东门步行街区里，仍能感觉得到昔日墟市的淳朴遗风。人们称东门商业步行街区是深圳的客厅，作为深圳市集旅游观光、饮食休闲、购物消费为一体的标志性商业街区，此说并不为过。中外游客、坊间市井早已流传"不到东门，等于没到过深圳"之说。
随着东门商业步行街区的不断发展和日臻完善，其在商业领域的地位愈发显得重要。东门商业步行街区已不再是单一购物的商业街概念，多种功能的相继出现，早已扩大、丰富了其内涵。其中有物质的，也有精神的――老街广场的古钟、青铜浮雕"东门墟市图"、仿建的岭南建筑楼群，这些具明显历史特征的人文街景，都能给人一种艺术享受，引发怀旧之幽思；而整个街区布局，各种服务性设置，从中又能品尝出"以人为本"的哲学味道。
东门商业步行街区是目前国内地占地面积较大的商业步行街区之一，总占地面积达17.6万平方米，28栋现代化大型商厦分布在步行街区的15条主要街道上，总建筑面积达65万平方米，其中商业经营面积达50万平方米，日均人流量30**次，年营业额达50亿。吸引世人目光的不仅仅是东门的繁华和热闹，更有文化的引力。东门步行街区无论从市场格局，店铺布局，建筑特色还是街景设置，都能感觉到一种文化的存在。而且这种文化同她的外观一样同具特色，既吸纳了国外西方市场文化的理论精髓，又接受了国内各地商业文化的精华，同时还保持了传统岭南墟市文化和现代商业文明自然结合后的特点。这样一种既不排外、又不失自我，既保持传统，又构筑现代的融汇能力，正是东门步行街区吸引大批商家和各消费层面的魅力所在。
追求现代时尚是东门商业步行街区的另一特点。这里与中国香港仅一桥之隔，是连接国际市场的通衢，汇集着全国、乃至世界各地的高尚品牌，集中着数千种名优特产品。对时尚的反应*、判断准确，随时研究和掌握购物者的消费心理，构成了东门步行街区商品的时代特征。在保持老东门传统经营的前提下，现代经营理念和经营方式的引进，使东门商业步行街区成为风格*特、布局合理、消费指引清晰的现代商业步行街。
改造后的东门商业步行街区实行了全新的管理模式，由市区**授权东门街道办事处成立东门商业步行街区管理办公室，对步行街区实行高效管理。东门管理办拥有一支训练有素、纪律严明的管理员队伍，对街区实施24小时监管，并采用现代化高科技手段对步行街区全程监控，为消费者营造了舒适、安全、整洁的购物环境。
当前，国际上许多步行街已经在向*三代发展，展现出购物消费、劳务消费和各种精神文化消费相结合一系列特点。我国的步行街在近些年才刚刚起步，东门商业步行街区作为"高起点规划、高标准建设、高效能管理"的大型商业街区，有着地理位置优越和传统商业旺地的优势，有**重视，**关怀，群众支持，应天时、占地利、得人和。
人民南商业中心
人民南商业中心是深圳档次较高的商业中心区。区内有国贸商场、免税商场、国际商场、友谊城百货、深房百货和西武百货等大型商场以及华润万方、七.十一、奥康德五金等连锁店。主要经营高档**服装、皮具、金银首饰、化妆品等其中进口商品占较大比例。人民南商业中心区多年来一直是深圳商业发展的**和窗口，街区内高楼林立，商业设施恢弘壮观，购物环境优雅舒适，中外**商品荟萃一堂，是境内外游客和深圳高收入人员的可以选择购物场所。
华强北商业街
华强北路南北930米，东西1560米，商业区总面积1.45平方公里左右。日客流量：30－50**次。
华强北沿街商业经营单位600多家，其中：大型商场20多家（经营面积在一万平方米以上的有21家）；个体纳税户一万多户；年销售额230亿元；从业人员13万。华强北作为全国首批购物放心一条街于2000年获得国家工商局授牌。
在717多家商业经营单位中，汇集了电子、电器、通讯、钟表配套、服装、百货、金饰、银行证券、保险、房地产、酒楼宾馆等几十个行业。其中：电子通信业48家，银行证券业27家，服装百货业145家，餐饮业192家，家电业7家，其他行业298家。从而使华强北成为多业种、多业态、综合功能齐全的商业集合体。
主要商场：
（1）赛格电子配套市场：88年成立，经营面积48000平方米（含宝华市场），商户3000多户，场内代理国内外100多个电子**电子产品，成交额占全国电子产品成交总额的1/3，年销售额40-50个亿。批发商形象地说：“深圳打喷嚏，全国就感冒”。2002年元月19日开业，该公司又将紧邻赛格广场的宝华大厦改为电子市场，经营面积6000平方米。它将通过天桥与赛格电子市场联为一体，日客流量约50000人次。
（2）华强电子世界：98年7月开业，是一个拥有43000平方米的经营场地，共2800多个铺位，近万名就业人员的大型电子、电脑专业市场，日客流量约：5?10**次，年销售额20个亿，1999?2000年连续两年被评为省文明市场。
（3）都会电子城：是由深圳市中昊源投资发展有限公司斥巨资兴建的，于2003年3月正式开业，经营面积18000平方米，全部经营电子元器件及相关的工具、仪器仪表和辅料。
（4）赛博宏大数码广场：2003年6月开业，投资6000万元，面积9000平方米，内有256个商铺，就业人员1250人，2002年销售额1.8亿元，日平均客流量约8000人次，主要经营通讯、数码、电子等56个**产品，赛博广场**“IT百货”概念，为IT厂商及消费者提供设备较全，环境较好的3C连锁卖场。
（5）佳和电子配套市场：是由佳和集团投资经营企业，总投资1200万元，于99年9月正式开业，经营面积6509平方米，年销售8000万元，是以销售通讯、电脑、办公设备、电子元器件为一体的综合性商场。
（6）通信市场：94年6月开业，经营面积6000多平方米，投资3000万元，商户300户，年销售额1.5万元，日平均客流量近5**次，经营通讯产品及配件，连续多次被评为省、市文明市场。
（7）国际电子市场：95年5月兴建的电子专业市场，经营面积5000多平方米，商户200余家，主要经营电子产品、通讯器材及配件、小家电等。
（8）新亚洲电子商城：预定2004年5月底正式开业，经营面积34000平方米，有838个商户，总投资3.5亿元，专业经营电子元器件，是集业务、资讯、报关、工商、税务、物流于一体的“一站式”服务体系，是大程度地满足客户交*程中各个层面的需求。
（9）太平洋安防通讯市场：2003年3月开业，经营面积6000多平方米，主要经营安防通讯100余种**产品，总投资680万元，日平均客流量约3200人次。
（10）远望数码城：2001年9月开业，面积15000平方米，从业人员3500人，2002年销售额约5亿元，经营定位在高科技产品的销售。提出1+1>2的经营思路，既一个商铺加一个电子商务，电子商务每天24小时对外开放，方便与**的经济往来。
（11）免税珠宝：是深圳市免税集团下属公司，成立于99年9月，经营面积1300平方米，主营金银珠宝、**手表等，汇集国内外近百家首饰**精品，共8大类3000多个品种。
（12）工业品展览中心：成立于90年6月，是市经发局牵头创办，用来展示深圳工业产品，为企业服务的窗口。经营面积900平方米，商户90余家，主要经营电器、通讯产品、礼品等，年销售860万元。
（13）万商电脑、电器、通讯城、礼品总汇：于97年1月开业，总经营面积26000多平方米（不含万佳百货），商户500多家，经营电脑、电器、通讯三大类产品，2002年销售额近10个亿。万商友谊百货有限公司经营面积23000平方米，其中租赁给华润万佳百货17000平方米，尚有6000平方米为万商礼品总汇（于2003年9月开业）。
（14）百佳超市：为和记黄埔集团下属零售企业，经营面积6000平方米，投资5000多万元，于2001年11月24日开业，经营品种**过一万多种。
（15）大百汇商城：成立于97年9月，是一个经营服装、鞋帽、通讯器材等产品为主的综合性商场，面积4000平方米，商户250家。
（16）群星广场购物中心：由赛格工程实业股份有限公司投资，总投资2亿元，于2002年1月8日正式开业，经营面积2.3万平方米。商户198户，年销售额4000万元，经营180个**产品，主要经营中高档服装、珠宝、手表等商品，是集购物、休闲、餐饮于一体的大型综合性商场，是华强北唯*一家的国营企业。
（17）创景名店坊：成立于96年12月，营业面积3000多平方米，主要经营中、高档品牌服装,公司还分别在惠州、南山成立了分店。
（18）东方时尚广场：于2003年10月18日开业，经营面积12000多平方米，主要经营黄金珠宝、化妆品、服饰、皮具。
（19）曼哈商业城：成立于95年5月，经营面积10000余平方米，商场以“人体包装，服饰*”为经营定位，引进国内外100多个**品牌的男、女服装。2001年被深圳市手授予“质量工作先进单位”、“购物放心店”、“文明经营先进单位”等荣誉称号。该公司于2002年2月1日，又在华强北新开一家“曼哈珠宝”，经营面积800平方米。在南山也设立分店。
（20）紫荆城商业广场：于98年12月开业，总投资200万元，面积7000多平方米，有100多个商户，主要经营服装、皮具、化妆品。年销售5000多万元，是一家以国际品牌服饰为主要经营品种的中型商场。
（21）铜锣湾购物广场（华强北总店）：面积3.8万多平方米，月营业额2000万元。其销售特点是，采用美式摩尔销售方式（MALL）：即购物、休闲、餐饮、娱乐等集于一体，提出“海阔天空，任游任逛”的口号，做到“一站式服务”。铜锣湾很快将要分出“铜锣湾百货”和“铜锣湾广场”2个品牌，前者主要是自主经营百货公司，后者则主要从事发展SHOPPING MALL这种业态的商业管理公司。到2003年11月底，已成立了9个分店（华侨城、阳江、珠海、东莞、江门、河源、开封、兰州、大连），其推行的“文化营销”模式成功地在消费者心中扎根，强烈地吸引了消费者的注意力。
2002年1月，铜锣湾量贩正式开业，主要定位于超市、服装、餐饮，经营面积2万平方米。
“铜锣湾新干线”经营面积约3.8万平方米（含量贩2万平方米），以服饰、特色饮食为主，2003年7月开始招商。
（
CBD的全称是Central Business District，我国现有三种译法：*商务区、商务中心区或*商业区，其概念较早产生于1923年的美国，当时定义为"商业会聚之处"。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展**。一般而言，CBD应该具备以下要素特征：它是城市的功能核心，城市的经济、科技、文化、商业等高度集中；它交通便利，人流、车流、物流巨大；它白天人口密度较高，昼夜间人口数量变化较大；它位于城市的黄金地带，地价较高；它高楼林立，土地利用率较高。
CBD一般占地3至5平方公里，有的甚至更大，其建筑面积少则五六百万，多则上千万平方米，是一个城市的功能核心，是现代化大都市的一个重要标志，其地价可谓真正是“**”。美国纽约的曼哈顿、日本东京的银座、我国中国香港的中环以及新加坡的中心区等都是世界**的CBD。
深圳较繁华的地方位于哪个区？
深圳市区，也就是大家说的关内，是指罗湖，南山，福田和盐田，其他像宝安，布吉都属于关外，现在深圳的市中心是福田区，以前是罗湖，罗湖因为有地铁直通中国香港，很多中国香港人，所以到现在较繁华还是罗湖，找工作的话在罗湖较好找。
所谓的深圳八大商圈指的是什么?分别在深圳的什么位置?
1.东门商圈,位于罗湖区,是深圳的老街,离火车站比较近,主要一服装批发零售和大商场为主,深圳较火的商圈
2.人民南商圈,靠近东门商圈,同时也靠近中国香港和火车站,属于深圳的高档购物场所
3.华强北商圈,在福田区,以电子产品批发和零售为主,也是深圳人流较旺的商圈之一
4.南山商圈,在南山中心区,属于区域性商圈
5.华侨城商圈,在南山区,这是以旅游和酒店业为主的商圈，里面的有世界之窗、欢乐谷、锦绣*等
6。宝安商圈，是宝安区的商业中心
7。龙岗商圈，是龙岗区的商业中心
深圳那里人流量较多
深圳人群较集中的莫过于华强北了，人流量高达50**次
华强北商圈，位于福田区的华强北原是个厂房集中的工业区，是一个自发性质的电子产品买卖交易场所。到上世纪九十年代末，华强北已成为令人瞩目的深圳主打商业旺区。其商圈范围东起燕南路，西至华富路，南接南园路，北达红荔路，深圳大动脉深南大道横贯其中，面积达1.6平方公里。商圈内拥有50多万居住人口，大小企业一千多家，工薪白领10多**，交通四通八达，20多路公交车穿行其中，辐射全市各地，每日人流涌涌，日人流量高达50**次。
商铺
商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。-/gbabjcd/-
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我们公司的理念是“因为专业，所以精业”。我们愿与海内外各界朋友真诚合作，建立*，相互信赖，不可分离的合作关系，共赢共创事业的辉煌。公司主营：南山西丽,科技园,宝安,办公厂房仓储物流园！
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