海源城招商处 孚惠行

【海源城?****】
? 深圳市重大项目
? 深圳市现代物流项目
? 深圳市投资推广重点园区
平湖** 平湖**
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??地铁口**现楼**租赁??
［简介] 海源城作平湖成员项目，项目占地3.5万㎡，总建面约20万㎡，由4栋楼围合而成，分别T1海源国际金融中心、T2海源科创中心、T3海源人才公寓、T4洲际智选假日酒店，以及约4万㎡的全时活力体验街区——海源H-PARK
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［ 位置］龙岗区富安大道8号
［ 面积］T2毛坯:层高4.5米200㎡起租（租金65元/平方起   佣金150%）
T2精装:层高6米200㎡起租（租金72元/平方起   佣金**）
［ 交通］5分钟接驳1动车3地铁5高速
［ 配套］博会中心、人才公寓、国际品牌酒店、4万㎡商业体验街区
［??物业］全国 TOP10 金地物管
［ 外立面］****幕墙
［ 电梯］8部高速日立电梯
［ 车位］720个
一站式**入驻服务，助力企业腾飞

湖广通创业大厦到吉祥地铁站怎么走 答： 驾车路线：全程约2.2公里 起点：湖广通创业大厦 1.从起点向西南方向出发，行驶130米，左转 2.行驶50米，过左侧的湖广通创业大厦，右转进入龙岗大道 3.沿龙岗大道行驶870米，调头进入龙岗大道 4.沿龙岗大道行驶1.0公里，到达终点 终点：吉祥


深圳高档写字楼
我想知道深圳较高档的写字楼主要有哪些？我知道有地王大厦，具体还有哪些呢。哪位朋友知道的话请告知，越详细越好。谢谢。
蔡屋围片区有地王大厦、华润大厦、世界金融中心
人民南片区有嘉里中心
中心区较多，有中国经贸大厦、大*交易广场、**时代广场、安联大厦、财富大厦、诺德中心、免税大厦、地铁大厦、现代国际、金中环商务中心、新世界商务中心、国际商会中心、国际商会大厦、*商务中心、时代金融中心
竹子林-车公庙片区也有一些新的，敦煌大厦、中国经贸大厦、联泰大厦、万轩国际
以上绝大多数都属于**写字楼的

问：什么叫商业项目招商策划呢？
答：毫无疑问，招商数量和质量肯定客户较为关注的问题。
不是“圈钱”而是防止“被圈钱”
记者走访企业的过程中了解到，很多企业要么压根儿没听说过“招商外包”商业模式，要么对此持有疑问，还有些人会做出一个模糊的判断：这种行为大概属于帮企业赚快钱。还有些人的回答更不客气：纯属帮企业圈钱。
对于以上负面观点，门玉森倒觉得习以为常：“这种观点纯属误导。所谓的招商圈钱是心存不轨的企业不想靠发展产品满足市场需求，而是靠创造一个项目忽悠*商、经销商中招，这类公司干一年就跑掉。而招商快车做的事情恰恰是对项目进行精挑细选，防止有恶意欺诈行为的项目出现在招商平台上。”
同样做着招商外包生意的朱杰认为所谓的“圈钱”观点非常可笑：“投资者都是成年人，签订合同前肯定都特别慎重。怎么能说投资人被骗?”
**生活用品连锁品牌在招商快车的帮助下，仅用2年多时间便发展出近300家连锁店，打破高端零售连锁品牌1年发展不到50家的瓶颈。据总裁张蔷表示，招商快车是从零开始对生态家进行规划，包括产品的差异化定位，商业模式的梳理，项目的演示等给予指导，所以公司的发展过程中没走弯路，快速**了高端**生活品市场。
为了保证所服务的企业招商后能健康发展，门玉森签合同前必然跟客户做全面沟通，对客户提出的一要求是：“必须有足够的运营和服务能力，否则一旦招商速度加快，市场长大了再匆忙配置人员、维护客户等，很*导致企业出现短板”。
如何做好商业地产招商工作
1．展示企业实力，让经销商了解企业的过去。
首先，要让经销商了解企业的发展史。经销商对于企业是陌生的，要让经销商放心地经销企业的产品，必须要让经销商对企业产生信任。如何让经销商信任我们的企业，光靠企业说是远远不够的，要有说服力的招商工具。如企业所获得的荣誉、媒体对于企业的报道等。
2．建立样板市场，让经销商看到自己的未来。
企业在招商过程中，仅靠一则招商广告和业务员的游说是远远不够的，我们要让经销商看到实际的东西。这就需要企业建立样板市场，对于样板市场企业要做好严格管理，从店面的建设到导购员的培训都必须要做到规范化，要使样板店成为企业的形象店。在招商会的同时，可以带经销商参观样板店，使经销商从样板店中感觉到这就是自己的未来。
3．做好长久规划，让经销商看到发展的前景。
在会上，企业要做好长远的规划，对企业的前景做一个描绘，树立一种长久发展的企业形象。让经销商感觉到这是一个很有发展潜力的企业，与这样的企业合作，是有前途的。
4．建立可操作的经营模式，让经销商放心经销。
为经销商建立一种可操作的简单的经销模式，从店面的装修、产品的摆放、导购员的培训、经营管理、促销推广等形成一种模式。这种模式简单、易操作，只要经销商照这种模式运作，就可以有一个很好的收益。通常，经销商所担心的不是投资额太高，而是进货以后如何才能销售出去。经销模式可以让经销商感觉到，企业不是让经销商自己去销售，而是企业在帮他们一起进行销售，让经销商消除后顾之忧。
5．事实胜于雄辩，经销商现身说法。
请已经合作的优秀经销商现身说法，讲述自己与企业合作的经历和经营的业绩，用具体的数字来说明产品给自己带来的利益。事实胜于雄辩，通过现有经销商的讲解，可以打消经销商对产品的疑虑，别人做着行，那么自己做也一定行。
6．*洗脑，消除经销商的疑虑。
请行业内的*对行业和产品进行分析，增强产品的可信度。经销商来开会都是带着疑虑来的，企业可针对经销商的疑虑，请*在招商会上一一解答。在经销商看来，*的解答比企业的解答可信度要强得多。只要经销商的疑虑被解除了，那么合作也基本上完成了。
7．业务人员跟进，趁热打铁。
会议结束后，经销商对企业和产品已经有了足够的认识，心中的疑虑也基本上消除了，但是现在的经销商大都比较理智，不会因为一时的头脑发热而当时达成协议。这就需要业务员及时跟进，在较短的时间内进行多次拜访，利用招商会的余热，趁热打铁，争取实现合作。
总而言之，企业的招商要有针对性，不能盲目地梦想一网打尽满河鱼。选择适合自己的经销商，诚心诚意地去合作，招商会结束后要有诺必现，只有这样才能实现良性循环，保证后期的招商工作能够有序进行。企业无论采取什么样的手段，招商的较终目的不在于圈钱，而是要服务于产品的销售。
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商业综合体怎么招商啊？
问：餐饮、百货、娱乐等怎么去找到商家呢？怎么去谈判？
答：不管餐饮、百货还是娱乐其实首先应该确定经营定位，及高、中、低档。然后调查本城市（或其他城市）档次相同的同类餐饮、百货或娱乐场所，掌握他们所拥有的品牌名称，调查这些品牌的客流、消费层次、面积等条件，确定其中适合的品牌。
商业地产的较佳招商时间是什么时候？
做好一个商业的综合体，招商对我们来讲是第一步，我们的长续经营是我们永恒的一个话题。我们的招商进行不是非常的难，通过这几年，无论是我们在行业中的品牌，还是商家中的信誉，有很多的商家和我们的合作。了解我们的老朋友，他们都非常的了解我们，我们的**代产品我们不回避，我们是一个开发商，转型的时候是带着开发商的心情来做，在我们**代的产品有很多的隐患，我们希望把我们的痛，把我们的伤给大家。你做一个综合体，你把这个综合体卖了，受伤害的是我们的城市，*二个是我们的商家，他们相信你，无论是你的企业的魅力也好，还是什么也好，你失败的话他们会受伤害的。所以我们需要的是长续经营，这么多年我们意识到了，我们今年是1平方都不卖了，我们对商家承诺，对城市承诺，我们希望他们可以更加的健康。我突然大脑里很想到了，有的人说，经营管理是不是从市场上挖几个人才就可以了。所以出现了市场上三抢的活动，**个抢土地，*二个抢人才，*三个抢钱，我们特别要讲*二个，他们的是不是真正的专业的人才，是不是和你的项目是相关的，所以我希望你们可以找到真正的一个好的人才来管理。我记得前几天的会上，我演讲的主题是“走在规划之前”，一个项目的成功，有很多的专业的规划公司和企业的管理机构，一个项目成功，你前期有一个专业的定位，已经为你这个项目是否会成功奠定了70-80%的基础，前期的规划也是非常的重要。
　　这里我用了一个比较温馨的一句话就是我们都是一家人，无论对我们的团队也好，我们的企业也好。我们在一个三线的城市，我们没有想到来了这么多的商家，我对我们的团队说，无论什么时候都要有一个服务的心态。商家来了我们就是一家人，然后他在我们场子里碰到的任何的问题，就是我们的问题，他在场子里想要做的事情我们一起做，我们经常说，不要开门招商、闭门打狗，我们接受你们进来的时候，我们一定会把你们当成一家人，所以我们要的是服务的心态。今年和我们合作的商家可以体会到服务是什么。我想我这次走完了三线城市，很多的人有钱，*二他们想做事，但是他们找不到机会，他们会问我，我到你们场子里我们可以做什么生意。所以我说，我们俩可以合作，你把你们的会员单位叫来，让我们可以对接，这个真正的是做到的较实的地方。我们昨天碰到了很多的商家，不知道做什么。这些LIAN锁的商家是不是可以做一个联动，商家来了之后，可以教他怎么做生意，这个是较好的贴心的服务，我们的商家会感谢我们的，所以我觉得做商业没有很多的技术含量，你是不是在用心做，我的活动给商家带来了什么样的利益。你做广告、做宣传、做活动，你更重要的是用心，经常和商家沟通，他们要什么，消费者要什么，你只要是做好了这一点，你的商家从可以是体会到我们真正是一家人。实际上说了这么多，我今天用的是一些实实在在的体会，希望今天给大家带来一点点的启迪，我们的心态是什么，我们一定会永续经营的心态对待商业地产。

深圳有什么好的写字楼
答：深圳的热门商圈有福田中心区、坂田、车公庙、南山科技园、西丽，可以到这几个商圈找写字楼，这几个商圈写字楼比较集中，商务氛围相对浓厚，配套设施完善，好一点的写字楼也会相对多一些。
写字楼良性招商引资的因素有什么？
答：招来投资项目和引进资金，主要是促进当地经济发展。
深圳哪些写字楼属于国家政策补贴的**软件园
具说深圳科技园要整体外迁了，里面已经不能满足发展的需要。
好像光明新区在建新的科技园，外面看起来很不错，很豪华。不知道是不是真的

问：深圳南山科技园有哪些*型公司?
答：腾讯、中兴、IBM，长城，微软，联想，迈瑞，金蝶，创维，TCL，华为，中国移动，甲骨文，百度，万利达，华翰，TUV，天祥，丹邦，南瑞，赛霸，怡宝，海王，海量存储，赛龙，爱默生，爱普生，奥林巴斯，三洋，佳能等，很多的，主要集中在深南大道科技园地铁站一带，还有高新南十一道的天威软件园，北区的长城公司里面，还有朗山路，科苑一带。