七星招商处

七星创意工场（洪浪北）较新房源，创业楼506#???平米，52元/平米，302#???平米带装修，带家私租金55元/平米，
宝安71区兴东地铁站新出一楼????平米，改造中，层高5.38米，现价格68元，改造后价格租76元，可做研发办公，汽修美容，展厅，电商仓储等行业。合同长，正大路边上，位置非常好。*门*院，有红本
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商业地产如何突破招商瓶颈
商业地产项目的招商应该要做到“招得进，留得住”。商业地产开发要破解招商难题，就必须把经营理念渗透到每个环节，笔者认为可以从定位、规划设计、租金等方面着手。
　　从项目定位突破。要解决招商难，首先要在项目定位阶段就必解决招什么样的商户问题，有针对性招商。招什么样的商户取决于项目“卖什么、卖给谁、怎么卖”。
　　首先“卖什么、卖给谁”取决项目目标消费群与商圈范围，比如是社区型商业项目，就必须围绕社区居民的日常消费服务来设计定位，而繁华的闹市商业项目则要考虑更大区域范围内的上班族个人与公务的购物、休闲、娱乐、聚餐等需求，然后根据不同的商业项目定位类型进行招商蓝图设计，针对性的招商。
　　其次要解决“怎么卖”。“怎么卖”涉及到项目经营特色与经营理念，不同的经营特色与经营管理念有不同的商户陈列，比如项目定位是休闲、娱乐为特色，招商就必须在餐饮、酒吧、游乐场与影院等行业招商上下功夫；同样如果项目是独立收银就能针对在经营上要求统一收银的商户去招商。
　　从规划设计突破。招商工作应从规划设计阶段就开始，整合资源让专业顾问公司与商家参与进行来。针对不同类型有商业项目，按照项目整体定位，进行业态、业种规划，然后按规划进行建筑规划设计，如有主力店、次主力店可以根据主力店与次主力店经营物业要求进行量身定做。
　　租金定价适当“放水养鱼”。招商租金定价要从“养商”的角度，根据市场规律去等租金。因为租金是由市场决定，如果租金定的高，承租商不买账那势必导致招商难。在租金定价上，我们可以通过打“组合拳”即通过整体价位、租金形式与付租时间的有效组合，达到招商成效。目前商业地产项目招商策略往往注重使用价格策略，而忽视租金形式与付租时间在招商中的作用，尤其是租金形式是非常有效的招商杠杆。比如为了引进一些次主力店与项目经营定位具有形象定位的成员性品牌商家，我们可以采取合作利润分成或定额租金（低）+利润百分比（中）的形式；不同的租金形式可以有效的完善业态业种与降低铺位空置率。
　　除此之外，在租赁合约设计上不仅要有约束机制，更要有激励机制。比如我们可以对一些带动力强的承租大户进行税收、减免杂费，甚至当商户经营额达到制定的标准，给一定比例的租金返还来激励商户，这些都是非常有效的招商措施。

深圳写字楼租金将面临下行压力了吗?
据报道，日前有分析报告指出，在供应压力下，2018年中国市场内，广州写字楼租金将领涨，北京租金涨幅有限，而受新增供应高峰影响，上海和深圳的写字楼租金将面临下行压力。

商业地产怎样成功招商？
没有商家的融合、进驻，商业地产项目就无法形成商业价值，所以商家如何引入、正确引入已经成为商业地产项目成败的关键。招商对于商业地产的重要性已经得到市场的普遍认同，但如何正确认识招商、合理安排招商对于绝大多数开发商来讲是比较陌生的事情。按照招商顺序对招商进行分类，有助于开发商清晰思路，对招商的轻重缓急和商家的价值关系做出准确的判断。哪些商家先招商，哪些商家后招商，既符合商业地产项目开发建设的需要，又符合租金或商铺售价较大化的需要，这无疑是开发商较期望的，但是实际情况却恰恰相反，不当的招商顺序会阻碍开发的顺利进行，而且抑制项目租金或销售利润的实现。中、大型商业地产项目的招商按照招商顺序的先后，可以划分为以下四个步骤：开发前期招商、开发中期招商、开业招商和开业后招商。
　　开发前期招商开发前期招商指商业地产开发商在项目市场定位、规划设计期间就需要进行的招商，通常指大的主力商家及娱乐体验商家的招商等，大的主力商家包括大的百货店、家居建材店、超市、大卖场等，娱乐体验商家当中的电影等。之所以要先期进行上述招商，有以下原因：这些商家往往有开店的不同技术要求，商业地产项目的规划设计需要针对性解决不同主力商家的需求；主力商家的经营模式、档次等将直接影响项目的档次和未来定位的形成，没有适合的主力商家进驻，项目的市场定位形成的难度会很大，甚至不可能； TIPS：主力商家的招商对其他店铺的招商有较大的促进作用，不仅有利于租金的提升，对于采取商铺出售方案的商业地产的商铺价格的提升都将是追赶性的；商业地产项目规模越大，风险越高，显而易见，开发前期招商有利于降低投资商的投资风险和开发商的开发风险！　　
开发中期招商指开发商为了推动整个项目的招商，按照项目的市场定位进行有选择的、品牌商家的招商。开发中期的品牌招商工作是绝大多数不成熟的商业地产开发商和不成熟的管理商所普遍忽视的，往往就招商而招商，没有清晰的思路和招商对象的层次，这样忽视依照市场定位选择品牌和品牌价值的招商往往是事倍功半，不仅招商效率低，而且这样的招商工作较终会导致项目的定位发生偏差，甚至根本无法形成。　　TIPS：开发中期招商的核心在于根据市场定位进行的有选择的、品牌商家的招商，在确定招商目标的时候，开发商也好，招商顾问机构也好，如果对项目定位不做针对性研究，就盲目进行招商推进，招一些不相干的商家进来，不仅影响项目定位，而且起不到带动租金、带动招商效率的作用。开发中期如果成功招进和项目定位匹配、品牌带动力强劲的商家，将意味着项目可以得 到预期的成功。　　 开业招商指开发商委托专业的招商顾问机构、管理商或自己为了项目顺利开业
商业地产招商代表的工作内容是什么？
招商代表说白了就是给地产公司出租出售商铺的业务人员，在高级点的购物中心的招商等。
具体的工作内容，你要了解自己的产品：商铺 去找客户：开店的人 很简单 但也累 不过很锻炼人哦 和你打交道的都是老板啊 好好从他们身上多学习吧 祝好运
深圳高档写字楼
我想知道深圳较高档的写字楼主要有哪些？我知道有地王大厦，具体还有哪些呢。哪位朋友知道的话请告知，越详细越好。谢谢。
蔡屋围片区有地王大厦、华润大厦、世界金融中心
人民南片区有嘉里中心
中心区较多，有中国经贸大厦、大*交易广场、**时代广场、安联大厦、财富大厦、诺德中心、免税大厦、地铁大厦、现代国际、金中环商务中心、新世界商务中心、国际商会中心、国际商会大厦、*商务中心、时代金融中心
竹子林-车公庙片区也有一些新的，敦煌大厦、中国经贸大厦、联泰大厦、万轩国际
以上绝大多数都属于**写字楼的
请问做购物中心招商好做，还是写字楼招商好做？二...
问：请教各位，我是女性，现从事写字楼招商，目前又想从事购物中心招商，大...
答：购物中心的吧，因为它本来就有人流量优势，无形中会推广你的店，写字楼的话肯定地理位置会比购物中心差点
商业地产招商及运营，招商及运营提成各是多少
答：这个首先和其所处位置不同，是有区别的。比如：隶属甲方，或者第三方的代理公司。 在甲方，一般甲方有较高的基础工资支撑，所以比例略小； 代理公司，因为基础工资略低同职务甲方公司，还有其机制特点，提成比例**甲方。

大健康产业招商,产业规划咨询公司-中投顾问
大健康产业招商,产业规划,产业战略咨询,招商引智策划,项目投资咨询.中投顾问,产业研究与产业战略咨询机构


深圳产业园区的建设和发展经历了两个阶段。**阶段：兴建产业园吸引企业入住；*二阶段：原有产业逐步置
深圳产业园区的建设和发展经历了两个阶段。**阶段：兴建产业园吸引企业入住；*二阶段：原有产业逐步置换为高端产业（如图）。读图判断1~3题。 1、各企业集聚在**代产业园区的主要原因是 [ ] A、共用基础设施B、加强相互竞争C、靠近原料产地D、获取邻厂信息 2、从**代产业园区发展到*二代产业园区，当地逐渐失去的优势是 [ ] A、管理经验B、资金C、科技D、廉价劳动力 3、该园区某大型花生油加工厂在中国、越南等地投资种植花生，以掌握制油原料。因为农产品生产具有季节性，为稳定原料能全年供应，该公司新投资的花生生产基地较有可能位于 [ ] A、阿根廷B、墨西哥C、巴基斯坦D、印度