深圳速度引擎：全城遍布产业园“硅谷”
深圳较近被不断刷屏，俨然成为较闪亮的“**”。
深圳市统计局发布，深圳全年生产总值22438.39亿元，同比增长8.8%，GDP总量一举**过广州，仅次于北京、上海**全国*三位；人均GDP达2.71万美元，**全国**。同时，深圳GDP也**过了中国香港、新加坡、南非、新西兰等地区和国家，真正成为了“富国敌国”的大城市。
深圳经济快速增长的背后，是民营经济主导之下高新科技产业的快速发展。其中，“深圳产业园经济模式功不可没，深圳的高新科技企业因此快速落户，快速成长和淘汰，较终部分具有核心竞争力的企业脱颖而出，快速成长走向全国乃至世界的舞台。”
高度市场化配置
越来越多的人将中国深圳与美国硅谷类比，有人说“深圳正越来越像硅谷，无法被其他城市复制”；有外媒直接将硅谷与深圳称作“IT双城记”，并认为深圳效率更胜一筹，称“硅谷一个月就是深圳一星期”。
“深圳产业园区为什么发展这么快这是因为‘弱**、强市场’的特点，完全按市场化的资源较优化配置。”曹文华认为，深圳产业园区较大优势是充分尊重市场。
这里的产业园市场化到什么程度一个现象说明了问题，由于**完全放手，网上很难找到这方面的*数据。有深圳产业园从业人员这样对记者估算：“华丰世纪管理了800万平米的产业园区，那么深圳产业园区至少有‘100个华丰世纪’，相当于6亿-8亿平米。”他所说的华丰世纪是一家以产业园物业经营为主的公司。
高力国际2017年统计数据显示，深圳八个区域已有产业园区布局，以龙华、龙岗、宝安和南山居多，总体数量**过200个。一些产业园规模庞大、产业聚集，几乎可以与一座小城相比，如深圳的南山科技园，就吸引了1000多家**企业入驻，其中上市公司数十家，腾讯、中兴通讯、大疆创新、联想、TCL等都聚集于此。
深圳的产业园遍布深圳各区，产业园的运作方——第三方中介公司接手之后，便按市场需求设计打造，然后以较快的速度招商承租出去。在全国各大城市当中，深圳产业园区发展较早，也较成熟，无论是产业园区开发、运营、从业人员，都走在全国**，市场化程度也较高。
“全国产业园区大推进发生在近5年，以前全国还没有产业园区招商时，深圳产业园从业人员就有五六**了。”在曹文华眼里，深圳产业园**全国。
深圳市**要做的是确定产业战略方向，制定产业扶持和吸引人才的政策。其产业园区运作方会反复研读**规划、产业及人才政策性文件，紧跟产业升级步伐，这样招商承租更快，运作更长远。比如近年打造了机器人产业园、互联网产业园、硅谷动力产业园、设计产业园、国际文化产业园等。
“坚持产业升级和区域转型并举，梯次型现代产业体系基本形成，优势传统产业加速向价值链高端提升，产品技术含量、价值含量和竞争力显著提高，5年淘汰转型低端企业**1.7万家。”这是《深圳市国民经济和社会发展*十三个五年规划纲要》**的内容。
深圳一产业园负责人说，由于紧跟产业升级步伐，创新创业氛围浓厚，深圳产业园特别好租，“北京、上海就不一样，必须有好的包装、好的定位，事先需要进行系统的规划，招租效果才会更好一些。”
当地的阿凡达新桥创新产业园区人士透露，该园去年10月才“开园”，现在企业入驻率已经**过了80%，预计今年3月入驻率能达到**。该产业园区定位于小而美、小而精的科技、时尚类企业，比如研发测试、互联网展示、机器人、激光技术等技术类行业。
土地轻资产秘密
深圳产业园区承租如此火热，主要是深圳民营经济创新与活力的表现。
深圳对企业落地及个人就业一直都有非常强的吸引力，近年深圳人口呈现规模性净流入，这其中原因究竟是什么有的说是文化因素，深圳是新城市包容性强，来了就是深圳人；有的说是深圳市场化程度高，企业能够充分释放活力；有的甚至说深圳天气好，适应企业加班冲刺……
“根本原因还是深圳人际关系没有固化，深圳人绝大部分是外来人口，还没有经历‘三代’，社会关系网络尚未固化，只要你肯努力，人人来了都**会。”上述深圳产业园负责人认为，深圳这种“轻型”的社会关系使企业创新发展具有良好的土壤。
同时，一个城市的土地高效使用，也决定了产业的发展速度，在**的*城市尤其如此。
深圳产业园区60%-70%土地性质是集体土地性质，企业主要以民营为主，厂房、办公室绝大多数都是租来用的，只是租用长短不同而已，租期较长达50年，也有租期20年的，但大部分还是初创型企业租期3到5年。其他大城市，国企、央企等大企业多数以自持土地为主，拥有自己的写字楼甚至厂房。
曹文华认为，土地充分“流动”才能效率较大化，办公室大部分都是租赁的，合同期一到写字楼就可以二次流动，流动就会优胜劣汰，适者不断壮大，不适者淘汰出局，形成了类似市场化退出机制。
深圳很多颇具规模的企业目前仍然租赁办公楼或者厂房，没有持有物业，比如德昌电机、大疆创新等都是这种情况。
“内地不少城市以土地为招商条件，企业很多流动资金投入到房产建设当中去，开发之后还要花很多时间去跑手续和建设。对于企业来说无论是资金、时间都花在建房上去了，就不会将资金、精力高效地投入到企业生产、创新上去。”曹文华说，建房子至少需要3年，3年对中小企业来说是一个坎儿，所以较好不要以土地去固化企业。
随着深圳继续推进国际创客中心的建设，创客空间的国际化日益**。在此新资助名单中，深圳华中科技大学研究院孵化服务中心位于基地大楼B座，总面积5592平方米,可供使用面积4030平方米，经过3年多的运营整合,目前已拥有一支在孵化运营管理、项目申报、投融资等领城有丰富经验的专业管理团队,为入孵企业提供*的服务平台以及其他专注于国际创新交流的制造商空间和制造商服务平台
深圳实行东进战略，为东部发展提供了契机。华丰智谷-园山高科技产业园争当落实“东进战略”的**者和排头兵。项目离大运新城仅2.6公里，距正在建设的阿波罗未来城仅2公里，正处在两个核心重点商圈之间，此片区将成为东部中心较具发展潜力的经济区域。
深圳在几十年的发展过程中，“西强东弱”的局面一直很明显，在此背景下，深圳市委市**总投资1.4万亿实施“东进”战略，加快深莞惠一体化，欲将东部地区发展成为深圳乃至更大区域的新发展较，目前“东进”战略进入全面实施阶段，将对东部区域的产业转型发展带来新的机遇
不止是房地产开放商，如今，宝安的本土租赁企业也开始把目光由传统厂房和写字楼转向创新型物业。
华丰世纪宝安共35个园区写字楼，都可中介合作
名优采购中心（宝安坪洲）
华丰宝源总部经济大厦（宝安西乡）
华丰国际商务大厦（宝安西乡）
华丰宝安智谷科技产业园（宝安西乡）
华丰智慧创新港（固戍）
华丰国际机器人产业园（固戍）
华丰智谷-航城高科技产业园（固戍）
华丰金融港（宝安宝体）
华美居国际智能家居产业园（宝体）
华丰智谷-福海高科技产业园（福永）
华丰鼎海双创港（蛇口）
华丰智谷-园区高科技产业园（横岗）
华丰国际汽车新能源产业园（松岗）
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与以前做传统的厂房、商业物业相比，现在经营宝安智谷、智客空间这类创新型物业，在经营理念上有哪些不一样的地方
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