【项目名称】：城立方
【项目位置】：龙岗坂田地铁站B出口
【项目体量】:20000㎡
【周边配套】: 项目3公里范围内一个社区购物中心，周边数十个住宅小区消费群体达10**。
【招商业态】：火锅、烤肉、烤鱼、主题餐饮、特色餐饮、家常菜、串串、儿童教育培训、儿童主题乐园、美妆护肤、生活配套等。
城立方
【入驻品牌】:麦当劳、青果生活超市、小食候湘、炭鱻、七尾吓、花样厨房、西安面馆、尊宝披萨、富二代、苹果手机、烘培、鱼你在一起、优品生活、麦地初茶、一芳奶茶、良品铺子.、樊文花、泡面英雄、玛尔比恩早教、爱亲、儿童乐园、纳德健身、深圳农村商业银行 等等 ……
目前还有10铺，面积20-500平，先到先得
【云科中心】2号楼
**花园式的写字楼
写字楼商业酒店
[发][发]火热招商中……[发][发]
写字楼面积：25㎡-1260㎡等面积都有，可灵活选择和自由组合。使用率达到60%
租金:75-85元/㎡.月
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云科中心商业
周边无大型商业综合体，较缺各种商业配套
免进场费！免进场费
黄金旺铺先到先得招租业态：
1湘菜一家
2教育培训每类一家
3潮汕牛肉火锅一家
4健身房一家
5医疗机构一家
6牙科诊所一家
7火锅一家，柴火鸡，酸菜鱼，小龙虾，烧烤，西餐厅，烧鹅，酒馆。素食馆，海鲜，清吧，酒吧，便利店，美容养生会所，书吧.....
可做上下水，配电，油烟管道
配套企业餐厅/商务酒店/商业街区
交通：4干道、3高速、2地铁、1公交枢纽
分为a.b两座，b座已经进驻亚朵酒店，租户可享有酒店配套.餐饮、管理服务等
云科中心
地址：龙岗区布吉布澜路与下李郎交汇处
商业发展方向
**个方向是理论界对建筑综合体的研究逐步深入。从传统的对过去的一些区域性的经济研究，逐步转向单体建筑向复合型建筑的整体的研究深入。主要表现为三块:**块是已有专业的研究队伍;*二块是在大学里面，关于综合体理论的研究;*三块是海归派的学者的研究。城市综合体是中国**下的发展大方向。
*二个方向是从实践当中，出现了三支力量。**支力量是以大型购物中心为载体，逐步发展新型的城市商业综合体。*二支力量是以休闲为业态的休闲综合体和旅游设施综合体，以及以写字楼为主体的写字楼综合体，都在全国各地都有一些尝试。比如像中信城市广场，万象城都是以商业为主的。出现了以创意地产为主的复合型业态配套的一个主力军的创业地产综合体。
实践当中*三个表现是，一批专业的、以城市商业综合体为主要服务对象的专业公司的出现，它与传统的地产顾问公司不同。商业综合体跟传统地产较大的区别在于，商业综合体要了解区域商业中不同层级的商业发展水平和不同的商业建筑形态，以及它所能承载商业的功能。所以专业服务城市商业综合体的机构随之产生，也使商业地产专业服务机构进一步细化、进一步专业化，服务深度随着开发实践的加入显得更加专业和细致
深圳有哪些商业中心？
一、深圳购物街--笋岗仓库
笋岗仓库是深圳一处规模非常大的文具、礼品批发市场，或许你桌上的文具耗材都是从笋岗个仓库批发出来的。笋岗仓库除了是这些耗材的批发基地之外，它对面还是是外贸衣服的批发零售地，坐381就能直达了。
二、深圳购物街--中英街
深圳沙头角的中英街在回归之前可是深圳热门的消费地，在深港自由行没有开通之前，每逢过年过节都有大量的人涌入中英街买各种各样的年货回家过年。
三、深圳购物街--华强北
深圳华强北商业区拥有“中国电子**街”荣誉，在深圳的**度不亚于北京的天安门广场,其前身是生产电子、通讯、电器产品为主的工业区。随经济发展，工厂外迁，商场入驻，1998年开始对华强北商业街进行改造，变成深圳较传统、较具人气的商业旺地之一。
四、深圳购物街--东门老街
经过了数**的商贾集市，数**的文化历史积淀，东门老街已成为万商云集、车水马龙的商业旺区。数以万计的商铺密布其间，各色各样的建筑毗肩林立，日客流量达30**以上。
五、万象城
是深圳乃至中国购物中心行业的**者，倡导国际化的消费理念，彰显时尚品味与优雅格调，**全新的生活方式与消费潮流。
六、COCO PARK(星河购物公园)
深圳很**的一座多功能购物广场，*的贵的都有，还有喝的，休闲的，挺齐全的，美食都有，逛起来很舒服，交通很方便，周末露天广场还会有活动，地理位置方便，地下直接连着地铁口。
城市商业综合体有四个方面的问题需要大家注意：
**，城市商业综合体其实并不是像某些人吹嘘得那么神秘，或者那么高不可攀。实际上就是一头大象:真正的商业综合体是一种复合型的表现，原来所了解的复合型较受的原则就是豪布斯卡原则。很多人片面的认为就是单纯集中功能结合在一起。
城市商业综合体是一种复合型地产，所遵循的原则就是豪布斯卡。包括传统的商业、办公、会展、停车还有其他相关的东西，一共有八大块。每一块都可以单纯做一个主力。基础结构一种形成就是1+2+N。N+N是两种较端的配比方式。 这种细化出来大概有七种，比较明显的业态组合形式，这是对城市商业综合体的总体认识。
*二，城市商业综合体的开发模式，单纯以商业为主，占整个建筑综合体开发面积大约45-65%的比例。创业比例占3-5%的比例；真正以休闲和娱乐为主的城市综合体正在发展，比例大概占到30%左右，从开发商的实践当中看出来的。这四种开发模式当中，开发商的倾向性是非常明显的。
*三，城市商业综合体，牵涉到几个关键性的问题。大的问题有12个。首先城市商业综合体有几种说法，有叫建筑综合体，有叫商业综合体，城市综合体。
*三个问题又派生出几个小问题。首先就是城市商业综合体的整体定位问题，城市商业综合体的整体定位，泛泛地说，根据城市的区位关联也很大。有人说在繁华的闹市区，那个地方才能做城市商业综合体，这里面有七个点。
**个就是城市商业综合体主要是在交通枢纽，*二个就是在城市的CBD，*三个就是在开发区或者新的城市的中心。
*四个就是在商业街区、商业集群的地方，*五个就是大型的新型交通设施聚集的地方。还有一个就是休闲设施和会展设施。大型的商业集会设施。最后一个就是旅游风景区，这是随着一般的旅游综合体的出现。在海南三亚也专门开了会，把旅游作为独立的来研究。*二个是规模的问题。是商圈决定地产的规模。实际上城市综合体的规模有两种方向，一种方向就是做城市商业综合体，什么都要具备，并且要配套。较大的根本点就是辐射的范围有明显的关系。一般1000**口的城市里面，建筑综合体的数量在五到10个之间，如果再600万-1000万就减半。*三个涉及到业态融合问题。
所谓的深圳八大商圈指的是什么?分别在深圳的什么位置?
1.东门商圈,位于罗湖区,是深圳的老街,离火车站比较近,主要一服装批发零售和大商场为主,深圳较火的商圈
2.人民南商圈,靠近东门商圈,同时也靠近中国香港和火车站,属于深圳的高档购物场所
3.华强北商圈,在福田区,以电子产品批发和零售为主,也是深圳人流较旺的商圈之一
4.南山商圈,在南山中心区,属于区域性商圈
5.华侨城商圈,在南山区,这是以旅游和酒店业为主的商圈，里面的有世界之窗、欢乐谷、锦绣*等
6。宝安商圈，是宝安区的商业中心
7。龙岗商圈，是龙岗区的商业中心
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